Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4700 Næstved

Dagens lynanalyse – 4700 Næstved

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4700 Næstved

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4700 Næstved

Kort overblik

Lyøvej 19, 4700 Næstved — Rummelig 60’er-villa med mange værelser, stor have og lav m²‑pris i forhold til nærområdet. Kompromis: klassisk 60’er-standard flere steder, men god mulighed for løbende opgraderinger.

Nøgletal

  • 166 m² til 2.695.000 kr. (~16.235 kr./m²)
  • Liggetid: 37 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,9 %)
  • Ejerudgift: 2.597 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.282–11.456 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.272–14.446 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid, oplyst)

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Med en m²‑pris omkring 16.235 kr. ligger huset under områdets gennemsnit (oplyst ca. 18.765 kr./m²). Huset har været til salg i 37 dage, hvilket er kort, og forhandlingsrummet vurderes typisk til 0–2 %. I området gives der i gennemsnit ca. 1,9 % i prisafslag, svarende til omkring 51.205 kr. Fokus kan med fordel være på betingelser, overtagelsesdato og afdækning af forhold, der kan bruges i forhandling.

Drift og energi

Energimærke er ikke oplyst. Ejerudgiften er oplyst til 2.597 kr./md., men den reelle drift afhænger af forbrug, varmekilde og vedligehold. Mulige energiopgraderinger (skøn): efterisolering af loft/udvendige flader ca. 60.000 kr. med årlig besparelse ~6.000 kr.; udskiftning/tætning af vinduer/døre ca. 100.000 kr. med årlig besparelse ~4.000 kr.; luft/vand‑varmepumpe som erstatning for ældre fyr ca. 120.000 kr. med årlig besparelse ~9.000 kr. Få en håndværker eller energikonsulent til konkret vurdering før investering.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke specificeret i materialet; Næstved Kommune har både kommunale og private/friskoler.
  • Trafik/støj: Ikke oplyst – tjek vejen på forskellige tidspunkter af dagen.
  • Andre lokale forhold: 804 m² have giver plads til børn, hund og hobby, men kræver vedligehold; parkering og udviklingsplaner er ikke oplyst.

Hverdag

Næstved Kommune har både kommunale og private/friskoler (oplyst 8/6). Tjek afstande til daginstitutioner, indkøb og transport på kort, så skolevej og pendling passer til jeres hverdag. Hvis I pendler, prøvekør ruten i myldretrafik inden beslutning.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger eller rettigheder.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el; få fagligt tjek af installationer og varmekilde.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen særlige forhold oplyst i materialet – tjek lokale kort og statistikker ved behov.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og elinstallationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale, og klarlæg vedligeholdelsesbehovet økonomisk.

Specifikationer

villa · 166 m² · 5 værelser inkl. stue · 804 m² grund · 1960

Pris: 2.695.000 kr. (~16.235 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lyoevej-19-4700-naestved-214846511

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.