Kort overblik
Jenstrupvej 52, 4700 Næstved — Ældre villa med stor have og lav m²-pris, interessant for førstegangskøbere der vil have plads og ro med accept af vedligeholdelsesansvar.
Nøgletal
- 170 m² til 2.295.000 kr. (~13.500 kr./m²)
- Energimærke A2010
- Liggetid: 143 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~1,9 %)
- Ejerudgift: 2.173 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.353–9.761 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.899–12.307 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid ifølge eksemplet).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Kvadratmeterprisen er ca. 13.500 kr./m², hvilket ifølge udbuddet ligger under områdets gennemsnit på 18.765 kr./m². Boligen har ligget 143 dage, og ved mere end 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på ca. 1–4 % – uden garantier. Statistik i området peger på gennemsnitlige nedslag omkring 1,9 % (cirka 43.605 kr.). Sælger har allerede reduceret prisen én gang med cirka 8 %, hvilket kan indikere dialogvillighed, men tjek stand, dokumenter og konkurrerende udbud før strategi.
Drift og energi
Energimærke A2010 er et godt udgangspunkt. Energimærket foreslår udskiftning af yderdør (ca. 31.200 kr.) og udskiftning af vinduer (ca. 9.800 kr.), med en anslået årlig besparelse på ca. 800 kr. og en beregnet tilbagebetalingstid på omkring 51 år (månedlig effekt ca. 67 kr.). Ejerudgiften er oplyst til 2.173 kr./md. For den store grund (7.502 m²) skal der desuden budgetteres tid og eventuelle udgifter til havepleje og drift af udbygninger. Spørg ind til varmeløsningens alder og servicehistorik for at få et reelt driftsbillede.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til dagligvarer: ca. 5 km.
- Nærmeste skoleafdeling: Lille Næstved Skole, afd. Hyllinge, ca. 2,4 km.
- Trafik/støj: Landlig og rolig beliggenhed, men hverdagen er primært bilbåren; vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter.
- Andre forhold: God internetdækning med fibernet og 5G, egnet til fjernarbejde. Landligt miljø giver plads til hobby, hund og have, men længere afstand til fritidsaktiviteter og indkøb.
Hverdag
Boligen byder på plads til familie, hjemmekontor og gæsteophold med 6 værelser inkl. stue. Pendling og indkøb kræver bil, men fibernet og 5G gør hjemmearbejde praktisk. Overvej, om vedligehold af hus og stor grund passer til jeres hverdag og fremtidige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser (tre servitutter er anført i materialet).
- Byggeteknisk: Tagmateriale er fibercement med asbest; få faglig vurdering af tagets stand, levetid og omkostninger ved arbejde. Tjek også vådrum, kælder, installationer og el.
- Miljø/oversvømmelse: Lokale modeller peger på øget risiko ved skybrud og højt/stigende grundvand; gennemgå dræn og afvanding på grunden.
- Ejendomsstruktur: Flere bygninger på tre matrikler er nævnt; verificer BBR og evt. udbygninger/bygninger på matriklerne.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer, især med fokus på asbestholdigt tagmateriale.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis I vurderer potentialet; ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 170 m² · 6 værelser · 7.502 m² grund · Energimærke A2010 · 1780
Pris: 2.295.000 kr. (~13.500 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/jenstrupvej-52-4700-naestved-296789216
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
