Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 4720 Præstø

Dagens lynanalyse – 4720 Præstø

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 4720 Præstø

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 4720 Præstø

Kort overblik

Vibevej 4, 4720 Præstø — Stor villa med lav m²‑pris og meget plads. Kræver energioptimering og løbende opgraderinger, men giver fleksible rum og stor grund til familieliv.

Nøgletal

  • 252 m² til 2.350.000 kr. (~9.325 kr./m²)
  • Energimærke E, beregnet varmeudgift ca. 29.700 kr./år
  • Liggetid: 37 dage (lokalt gennemsnitligt afslag angivet ca. 4,2 %)
  • Ejerudgift: 2.771 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.481–9.989 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.088–12.596 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling)

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²‑prisen på ca. 9.325 kr. er lav i forhold til det angivne områdeniveau (ca. 14.733 kr./m²). Store huse giver ofte lavere kr./m², men husk at vedligehold og forbrug typisk øger de absolutte omkostninger. Liggetiden er kort (37 dage), så forhandlingsrummet er ofte begrænset. Som tommelfingerregel peger 0–50 dage mod ca. 0–2 % i nedslag; det lokale gennemsnit på ca. 4,2 % er bagtæppe, ikke garanti. Dokumenterbare forbedringsbehov styrker dialogen ved forhandling.

Drift og energi

Huset har energimærke E, hvilket indikerer potentiale for lavere forbrug. Energimærket angiver en beregnet varmeudgift på ca. 29.700 kr./år. Oplyste forslag og estimater:

  • Ny luft/vand‑varmepumpe: investering ca. 341.000 kr., årlig besparelse ca. 19.500 kr.
  • Solceller: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr.

Samlet investering ca. 369.800 kr. mod årlige besparelser på ca. 21.100 kr. svarer til en simpel tilbagebetaling på ~17–18 år og en effekt på ca. 1.750 kr./md. Indhent altid konkrete tilbud, da priser og besparelser varierer. Medregn ejerudgift (2.771 kr./md.) sammen med el/varme, forsikring og løbende vedligehold.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Præstø Skole ca. 1,1 km; daginstitution ca. 682 m; dagligvare ca. 1,7 km.
  • Trafik/støj: Roligt kvarter med overvægt af ældre beboere, typisk lavt støjniveau; anbefales at vurdere ved forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Stor grund på 1.161 m² giver plads til have og aktiviteter, men kræver havepleje. Hus fra 1977 med ombygning i 1998 påvirker materialevalg og planløsning.

Hverdag

Præstø giver korte, praktiske afstande til skole, institution og indkøb, hvilket gør daglige rutiner overskuelige. Boligens størrelse og rumfordeling giver muligheder for sove-, børne- og hjemmekontor. Overvej vedligeholdelsesbehov for haven i forhold til jeres tid og prioriteringer.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Annoncen nævner 8 værelser, BBR angiver 6. Tjek at registrerede arealer og rumbrug matcher det faktiske.
  • Tinglysning: Der er oplyst 2 servitutter (1967/1972). Få indhold og konsekvenser gennemgået i tingbogen.
  • Byggeteknisk: Tagpap med lille hældning kræver løbende tilsyn for tætheder. Carport fra 1999 bør tjekkes. Få dokumentation for tagets restlevetid og øvrige konstruktioner.
  • Installationer: Afklar alder og ydeevne på eksisterende varmeanlæg og forbrugshistorik, da energimærket foreslår varmepumpeinvestering.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen olietank registreret. Der er nævnt en V1‑registrering i nærområdet; bed om nærmere redegørelse og relevans for grunden.

Før du byder

  1. Bed mægler om standardmateriale, herunder seneste BBR‑meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer for at kende det reelle vedligeholdelsesbehov.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.

Specifikationer

Villa · 252 m² · 8 værelser (annoncen) / 6 værelser (BBR) · 1.161 m² grund · Energimærke E · 1977 (ombygget 1998)

Pris: 2.350.000 kr. (~9.325 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vibevej-4-4720-praestoe-1616757211

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.