Kort overblik
Ørslevvej 263, 4735 Mern — Kæmpe villa med stor grund og meget plads for pengene. Tilbuddet passer til jer, der kan overskue øget drift, energi og vedligehold på en ældre, ombygget ejendom.
Nøgletal
- 735 m² til 4.995.000 kr. (~6.796 kr./m²)
- Energimærke C, opvarmning: naturgas og brændeovn
- Liggetid: ca. 130 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,6 %)
- Ejerudgift: 4.724 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.740 kr.–20.876 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.282 kr.–26.418 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Den anslåede m²-pris er omkring 6.796 kr./m², hvilket er lavt i forhold til boligens størrelse. Liggetiden er ca. 130 dage, og området har et gennemsnitligt prisnedslag på ~4,6 %. Over 100 dage peger liggetidsskalaen typisk på et forhandlingsrum på ca. 1–4 % – uden garantier. Et regneeksempel ved 4,6 % giver en potentiel besparelse på ca. 229.770 kr. (teoretisk pris ca. 4.765.230 kr.). Kom velforberedt til dialogen med dokumentation og finansieringsbevis.
Drift og energi
Energimærke C er rimeligt for en ejendom fra 1890, der er ombygget i 2006. Opvarmning sker via naturgas med brændeovn som supplement. Ejerudgiften er oplyst til 4.724 kr./md.; forbrug til varme, el og forsikring kommer oveni og stiger med husets størrelse. Mulige forbedringer (skøn) kan være:
- Loft-/efterisolering: investering ~150.000 kr. → årlig besparelse ~15.000 kr. → payback ~10 år.
- Konvertering/optimering til varmepumpe (hvis teknisk mulig): investering ~250.000 kr. → årlig besparelse ~25.000 kr. → payback ~10 år.
- Udskiftning/tætning af udvalgte vinduer/døre: investering ~100.000 kr. → årlig besparelse ~8.000 kr. → payback ~12 år.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kulsbjerg Skole (afdeling i Mern), Min Købmand og daginstitution i nærområdet.
- Trafik/støj: Overvejende roligt ift. trafikstøj, men besigtig på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Meget udeareal giver plads, men medfølger betydeligt have- og bygningsarbejde.
Hverdag
Den store bolig giver mulighed for gæsteafdeling, hobbyrum og hjemmekontor, men kræver plan for opvarmning og udnyttelse af rum. Den lokale infrastruktur dækker dagligdagens behov, men pendlere bør tjekke konkrete ruter og transporttider.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især ved så stor en ejendom.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og pantehæftelser for at forstå rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement, herunder asbest) – tjek dokumentation, alder og tilstand samt arbejdsmiljø- og økonomipåvirkninger ved tagarbejde.
- Tekniske installationer: Gennemgå varmeanlæg (naturgas), skorstene, ventilation, kloak (spildevandskloakeret) og dræn.
- Bygninger på matriklen: Afklar anvendelse, lovlighed og vedligeholdelsesbehov for hver bygning.
Før du byder
- Indhent og få gennemgået seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme- og ventilationsanlæg.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 735 m² · 15 værelser inkl. stue · 4.951 m² · Energimærke C · 1890 (ombygget 2006)
Pris: 4.995.000 kr. (~6.796 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oerslevvej-263-4735-mern-454044425
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
