Kort overblik
Dammegade 48, 4792 Askeby — Stor 1870-villa med 228 m² og karakterfulde detaljer. Energimærke B og varmepumpe reducerer drift, men boligen kræver løbende vedligehold og er bedst for dem, der prioriterer plads og karakter frem for minimal renovering.
Nøgletal
- 228 m² til 2.245.000 kr. (~9.846 kr./m²)
- Energimærke B, anslået varmeforbrug 11.300 kr./år
- Liggetid: 32 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,7 %)
- Ejerudgift: 1.345 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.231–9.515 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.722–12.006 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen på 2.245.000 kr. svarer til ca. 9.846 kr./m² ved 228 m² — lavere end områdets gennemsnit på omkring 12.174 kr./m². Boligen har ligget 32 dage, hvilket typisk giver et begrænset forhandlingsrum på omkring 0–2 %. Områdets gennemsnitlige prisafslag er oplyst til 4,7 % (ca. 105.515 kr.), men det er alene en pejling; det reelle nedslag afhænger af dokumentation for stand, overtagelsestidspunkt og rapporternes indhold.
Drift og energi
Energimærke B er pænt for en 1870-villa. Opvarmningen sker via varmepumpe med brændeovn som supplement. Energimærkerapporten anslår varmeudgifter omkring 11.300 kr./år, og ejerudgifterne er 1.345 kr./md. Rapporten foreslår to konkrete forbedringer: solceller til ca. 28.800 kr. med årlig besparelse ca. 1.600 kr. (tilbagebetaling ca. 18 år, cirka 130 kr./md.) og indvendig isolering af skråvægge/loft (100 mm) til ca. 108.400 kr. med årlig besparelse ca. 400 kr. Disse forslag skønnes samlet at pege mod ca. 2.000 kr./år i besparelse (~160 kr./md.). Vælg solceller for målbar økonomi; indvendig isolering er primært et komforttiltag ved renovering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skoledistrikt Møn Skole (Møn Skole, Fanefjord); dagligvarer omkring 1,1 km.
- Trafik/støj: Roligt, landsbypræget miljø med lav trafik – anbefales at vurdere støj og trafik på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Overskuelig have til leg og køkkenhave; landlig beliggenhed giver luft og afstand til naboer, men kræver afklaring af daglig transport for pendlere.
Hverdag
Ejendommen har 5 værelser inkl. stue og egner sig til familieliv med plads til hjemmearbejde. Internetmuligheder med fibernet og 5G gør hjemmearbejde og streaming nemmere. Overvej pendlingstider og transportmuligheder, hvis I pendler til arbejde dagligt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser — der er bl.a. tinglyste servitutter fra 1955; få indhold og omfang gennemgået.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, loft/skråvægge og vinduer samt el-installationer.
- Materialer/indeklima: Ældre materialer kan forekomme; afklar evt. indeklimarelaterede forhold via relevante rapporter og prøver, hvis rådgiver vurderer behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 228 m² · 5 værelser · 700 m² grund · Energimærke B · 1870
Pris: 2.245.000 kr. (~9.846 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/dammegade-48-4792-askeby-528436744
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
