Kort overblik
Frihedsmindevej 4, 4840 Nørre Alslev — Meget bolig for pengene med 427 m² og en stor grund på 2.758 m². Passer til dem, der prioriterer plads og selv kan løfte vedligeholdelse og opgraderingsprojekter.
Nøgletal
- 427 m² til 2.495.000 kr. (~5.843 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 1.236 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 %)
- Ejerudgift: 2.272 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.375–10.406 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.143–13.174 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er lav ved husets størrelse: ~5.843 kr./m² ved 427 m². Store, ældre huse handles ofte lavere pr. m² på grund af højere drifts- og vedligeholdelsesbehov. Boligen har været på markedet længe (1.236 dage) og haft prisnedsættelser, hvilket ofte indikerer villighed til dialog. Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum omkring 1–4 %.
Drift og energi
Energimærke D er fornuftigt for årgangen. Ejerudgiften er oplyst til 2.272 kr./md. Energimærket peger på konkrete forbedringsmuligheder; start med de letteste og mest rentable tiltag og planlæg større indgreb i forbindelse med øvrig renovering.
- Jordvarme/varmepumpe: investering ca. 250.000 kr., årlig besparelse ca. 11.300 kr., tilbagebetaling ca. 22 år – omtrent 940 kr./md. i lavere varmeudgifter.
- Nyt terrændæk i stedet for krybekælder: investering ca. 514.000 kr., årlig besparelse ca. 13.800 kr., tilbagebetaling ca. 37 år – primært komfort- og fugttiltag (ca. 1.150 kr./md. i besparelse).
- Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet rum: investering ca. 20.300 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr., tilbagebetaling 8–9 år – ca. 200 kr./md.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Nr. Alslev Skole ca. 4,0 km væk; Dagli’Brugsen ca. 4,4 km.
- Trafik/støj: Landlig beliggenhed med ro og udsyn; vejen er ikke beskrevet som trafiktung, men vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund giver plads, men også løbende have- og udhusvedligehold; tjek hvordan grunden bruges i dag.
Hverdag
Boligen rummer 18 værelser og kræver bil til daglige ærinder. Planlæg pendling og logistik for skole, indkøb og fritidsaktiviteter. Den store rumfordeling giver fleksibilitet til hjemmekontor, sove- og børnerum, men betyder også højere drifts- og vedligeholdelsesbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag (slid, inddækninger), varmeinstallationer (radiatorer/rør), afløb/dræn/kloak samt kælder/krybekælder og etageadskillelser ift. fugt.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst i materialet; undersøges lokalt efter behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og kælder/krybekælder.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og brug fundene som saglige argumenter i dialogen med mægler.
Specifikationer
Villa · 427 m² · 18 værelser · 2.758 m² grund · Energimærke D · 1911
Pris: 2.495.000 kr. (~5.843 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/frihedsmindevej-4-4840-noerre-alslev-1933408930
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
