Kort overblik
Møllevej 62, 4872 Idestrup — Rummelig landevilla med stor grund. God mulighed for førstegangskøbere, hvis I kan acceptere opdateringsbehov og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 173 m² til 2.645.000 kr. (~15.289 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 147 dage (lokalt gennemsnit ~75 dage; typisk prisrabat ~3,1 % ≈ 81.995 kr.)
- Ejerudgift: 1.722 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.158–11.199 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.093–14.134 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 15.289 kr., hvilket er højere end områdets gennemsnit på ca. 9.861 kr./m². Ejendommen har været udbudt i 147 dage (mod ca. 75 dage i området). I området ses i snit omkring 3,1 % i prisrabat (cirka 81.995 kr.), og med en liggetid over 100 dage er forhandlingsrummet typisk 1–4 %. Ejendommen har tidligere været udbudt til 2.895.000 kr. og er nu genudbudt lavere, hvilket ofte styrker mulighederne for en faktabaseret dialog om pris, især ved konkrete forbedringsbehov.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Huset er fra 1900, så forvent ældre isolering og installationer. Ejerudgifterne er angivet til 1.722 kr./md., men de samlede driftsomkostninger afhænger af opvarmning, isolering og forbrug. Nedenfor er typiske lavthængende tiltag og skøn over omkostning/besparelse:
- Efterisolering af loft: investering ca. 40.000–80.000 kr.; årlig besparelse ca. 3.000–6.000 kr.; tilbagebetaling 7–20 år (skøn).
- Udskiftning af ældre olie-/gasfyr til luft/vand-varmepumpe: 80.000–150.000 kr.; besparelse 6.000–12.000 kr./år; tilbagebetaling 7–15 år (skøn).
- Tætning/udskiftning af vinduer og døre: 50.000–120.000 kr.; besparelse 2.000–6.000 kr./år; tilbagebetaling 8–25 år (skøn).
Disse tiltag kan både give økonomisk gevinst og komfortforbedring. Prioritér tiltag i forbindelse med nødvendigt vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kommunen råder over flere skoler og dagtilbud; tjek konkrete afstande ved fremvisning.
- Trafik/støj: Området opleves typisk roligt, men se altid vejen og vurder kig/indkig og nabostøj på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Den 1.726 m² store grund giver plads til legeplads, drivhus og køkkenhave, men kræver løbende pasning. Internet- og 5G-mulighed er oplyst i annoncen.
Hverdag
Stor bolig med mange rum (7 værelser inkl. stue) og en stor have. Tjek afstande til indkøb, skole og institution, så hverdagen passer til jeres rutiner. Hvis I pendler, anbefales et pendlercheck på de tidspunkter, I faktisk kører, da rute og tidspunkt kan påvirke rejsetiden.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Vær særlig opmærksom på tagets alder/stand, fugt i ældre konstruktioner, afløb/kloak samt el og varmeinstallationer. Bed om dokumentation for tidligere renoveringer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 173 m² · 7 værelser inkl. stue · 1.726 m² grund · Energimærke ikke oplyst · årgang 1900
Pris: 2.645.000 kr. (~15.289 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/moellevej-62-4872-idestrup-1421789771
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
