Kort overblik
Rasevej 5, 4874 Gedser — Stor landvilla med 443 m² bolig og 5.077 m² grund, attraktiv hvis I prioriterer plads og vil modernisere over tid; kompromis for dem, der ønsker en ny eller færdigrenoveret bolig med lavt varmeforbrug fra dag ét.
Nøgletal
- 443 m² til 2.750.000 kr. (~6.207 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeudgift ca. 33.600 kr./år
- Liggetid: 68 dage (typisk forhandlingsrum i spændet 50–100 dage: ~1–3 %)
- Ejerudgift: 2.640 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.407 kr.–11.666 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.458 kr.–14.717 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 6.207 kr./m², hvilket er lavt for denne volumen. Boligen har ligget 68 dage, og i denne liggetidsperiode er et forhandlingsrum på ~1–3 % almindeligt at afprøve. Den lave m²-pris afspejler husets størrelse og behov for modernisering og vedligehold.
Drift og energi
Energimærke D og centralvarme på fast brændsel. Anslået årligt varmeforbrug ca. 33.600 kr. Ejerudgiften er 2.640 kr./md. Energirapporten foreslår flere tiltag med estimerede omkostninger og besparelser, herunder luft/vand-varmepumpe (cirka 181.000 kr., årlig besparelse ca. 14.600 kr., tilbagebetaling ca. 12 år), loftisolering til ca. 300 mm (cirka 62.700 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr.), loftlem (ca. 4.000 kr., årlig besparelse ca. 200 kr.) og solceller (montagepris angivet ca. 28.800 kr.). De rentable forslag er samlet vurderet til ca. 20.100 kr. i årlig besparelse (~1.675 kr./md.). Indhent tilbud for konkrete priser og effekter.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ejendommen ligger i et landligt område under Sydfalster Skole-distriktet; dagligvareindkøb klares typisk i bil.
- Trafik/støj: Landlig og rolig beliggenhed, men anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 5.077 m² giver plads til have, hobby og udeliv; mulighed for fibernet og 5G, som understøtter hjemmearbejde og streaming.
Hverdag
Ejendommen passer til familier eller købere, der vil prioritere udeliv, værksted og stor plads. Pendling og daglige ærinder planlægges bedst med bil. Rumfordelingen rummer muligheder for sove-, børne- og arbejdsområder, men kræver planlægning ved modernisering.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag af fibercement (herunder asbest) bør afklares vedr. tilstand og håndtering ved service/udskiftning.
- Afløb: Privat mekanisk rensning med udledning til vandløb/område – tjek myndighedskrav, driftsaftaler og tømning.
- Vandforsyning: Privat vandforsyning – bed om dokumentation for vandkvalitet og service.
- Installationer/bygningsdele: Få el, varmeanlæg, vinduer/døre, fugt og kloak gennemgået af fagfolk.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, så I kender reelle priser og tilbagebetalingstider.
Specifikationer
Villa · 443 m² · 5.077 m² grund · Energimærke D · 1877
Pris: 2.750.000 kr. (~6.207 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rasevej-5-4874-gedser-95342509
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
