Kort overblik
Nørregade 11, 4930 Maribo — Masser af plads til lav m²-pris. Interessant for førstegangskøbere eller købere, der vil forme en stor byvilla, men forvent behov for vedligehold og modernisering.
Nøgletal
- 228 m² til 2.800.000 kr. (~12.281 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst. Mulighed for 5G-internet oplyst.
- Liggetid: 492 dage (lokalt gennemsnitligt prisafslag ~6,9 %)
- Ejerudgift: 3.074 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.520–11.853 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.627–14.960 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris på ca. 12.281 kr. er prissætningen nøgtern for en stor, ældre villa. Ejendommen har ligget længe – 492 dage – hvilket taler for et forhandlingsrum. Ved liggetider over 100 dage er det typisk 1–4 %. Der oplyses et gennemsnitligt prisafslag i området på 6,9 % (ca. 193.200 kr.) – brug det som pejlemærke. Kom til forhandling med dokumenterbare forhold (tilstands- og elrapport, evt. energimærke og relevante sammenlignelige handler).
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst, så få det udarbejdet eller få en energifaglig gennemgang for at klarlægge varmeøkonomi og forbedringsmuligheder. Ejerudgifterne er oplyst til 3.074 kr./md. Mulige tiltag og illustrative skøn: efterisolering af loft/etageadskillelse (investering ca. 40.000–80.000 kr., årlig besparelse 3.000–6.000 kr.), udskiftning/forbedring af vinduer og døre (60.000–150.000 kr., årlig besparelse 4.000–8.000 kr.), varmepumpe i stedet for ældre olie-/gasfyr (80.000–200.000 kr., årlig besparelse 6.000–15.000 kr.). Tallene er illustrative; få fagfolk til at vurdere netop denne ejendom.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Maribo er hovedbyen på Lolland med flere skoler i kommunen; tjek konkrete skoledistrikts- og pasningsmuligheder ved besøg.
- Trafik/støj: Nørregade betyder byliv tættere på – tjek trafikmønster og støjniveau på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Grunden på 663 m² giver plads til udeliv uden stort havearbejde. Huset fylder meget i gadebilledet; undersøg parkeringsforhold og indblik/lys. Der er oplyst mulighed for 5G-internet—afklar konkrete hastigheder.
Hverdag
Maribo tilbyder bynære faciliteter, men distance til arbejde, institution og fritidsaktiviteter varierer afhængigt af bopæl i byen. Lav ruteplan for daglige gøremål for at vurdere pendling og logistik. Mange rum i huset giver fleksibilitet til hjemmekontor og børneværelser, men øger løbende drift og vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tagets alder/levetid, vinduer, el- og VVS-installationer, eventuel kælder/fugt og kloak bør tjekkes.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen særlige forhold oplyst—afklar lokale forhold ved forespørgsel og inspektion.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt el- og VVS-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 228 m² · 16 værelser · 663 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1877
Pris: 2.800.000 kr. (~12.281 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/noerregade-11-4930-maribo-1364358854
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
