Kort overblik
Kaløvej 20, 4990 Sakskøbing — Stor, karakterfuld bindingsværksvilla fra 1687 med 344 m² og 11 værelser. Tilbyder plads og historisk charme, men kræver løbende vedligehold og afklaring af tag/asbest.
Nøgletal
- 344 m² til 3.900.000 kr. (~11.337 kr./m²)
- Liggetid: 48 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~7,1 %)
- Ejerudgift: 1.722 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.082–16.521 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.409–20.848 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 3.900.000 kr. svarer til ca. 11.337 kr./m², hvilket ligger over områdets gennemsnit på 8.008 kr./m². Ejendommen har været udbudt i 48 dage mod postnummrets gennemsnit på 126,5 dage. Ved 0–50 dages liggetid er typisk forhandlingsrum 0–2 %. I området ses et gennemsnitligt prisafslag på 7,1 %, men det er tværsnitstal og ikke en garanti for denne handel. Brug dokumentation (sammenlignelige salg, tilstands- og elrapport mv.) ved forhandling.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst, så konkret varmeøkonomi kan ikke vurderes her. Ejerudgifter er angivet til 1.722 kr./md. Taget er fibercement med asbest, hvilket bør afklares ved teknisk gennemgang. Relevante lavthængende tiltag kan være varmepumpe, efterisolering af loft/konstruktioner og forbedring af vinduer/tætningslister. En varmepumpe estimeres i eksemplet til 100.000–150.000 kr. med mulig årlig besparelse på ca. 8.000–15.000 kr. (tilbagebetaling ~8–15 år, svarende til ca. 700–1.250 kr./md.). Planlæg energiforbedringer i takt med øvrig vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Tjek afstande til indkøb, skole og transport, så det passer til jeres dagligdag.
- Trafik/støj: Vurder selv på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 2.042 m² giver privatliv og plads, men medfører mere havearbejde. Annoncen nævner mulighed for 5G-internet.
Hverdag
Planløsningen med 11 værelser inkl. stue og 2 badeværelser giver fleksibilitet til stor familie, hjemmekontor eller hobbyrum. Den store grund og ekstra rum øger mulighederne, men forvent øget vedligehold og planlægning af opdateringer. Der er en lille kælder på 8 m².
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og ombygninger stemmer overens med det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Få dokumentation på tagets tilstand (fibercement/asbest), konstruktioner, fugtforhold (krybekælder/kælder), kloak og elinstallationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold oplyst; undersøg lokale risikofaktorer som led i due diligence.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag (asbest/fibercement), afløb/kloak, kælder/fugt og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og planlæg forbedringer i takt med øvrig vedligehold.
Specifikationer
Villa · 344 m² · 11 værelser inkl. stue · 2.042 m² grund · Energimærke: Ikke oplyst · Bygget 1687
Pris: 3.900.000 kr. (~11.337 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kaloevej-20-4990-sakskoebing-335208193
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
