Kort overblik
Labirksgyden 75, 5220 Odense SØ — Bevaringsværdigt bindingsværkshus fra 1824 med stråtag, stor have og mulighed for at forme over tid. Charme og lav m²-pris byttes mod løbende vedligehold og bilafhængighed.
Nøgletal
- 140 m² til 2.195.000 kr. (~15.679 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug 8,4 MWh/år
- Liggetid: ca. 220 dage
- Ejerudgift: 1.426 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.109–9.321 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.544–11.756 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk kortere banklöbetid)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 15.679 kr., hvilket er under områdets gennemsnit på ca. 18.540 kr./m². Boligen har en liggetid på ca. 220 dage og er justeret ned til 2.195.000 kr. Ved liggetider over 100 dage ses typisk 1–4 % i forhandlingsrum, afhængigt af stand, efterspørgsel og dokumentation.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en bolig fra 1824. Det beregnede varmeforbrug er ca. 8,4 MWh/år, anslået til ca. 30.300 kr./år (≈2.525 kr./md.). Opvarmning er elvarme suppleret af brændeovn. Der er ikke fjernvarme på adressen. Energirapporten foreslår konkrete forbedringer:
- Solceller (5,6 kW): Investering 117.000 kr. → besparelse 8.600 kr./år → ca. 14 år → ~720 kr./md.
- Efterisolering af etageadskillelse: Investering 7.700 kr. → besparelse 5.700 kr./år → ca. 1,4 år → ~475 kr./md.
- Vinduesforbedringer (fx forsats): Investering 18.300 kr. → besparelse 700 kr./år → lang payback → ~60 kr./md., primært komfort.
Prioritér lavthængende tiltag (isolering) og planlæg tag- og vinduesarbejde i forbindelse med vedligehold.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hører under Tingkærskolens skoledistrikt; dagligvareindkøb kræver typisk bil.
- Trafik/støj: Området opleves roligt; offentlige støjkort viser ikke registreret trafikstøj ved adressen.
- Andre lokale forhold: Stor, brugbar have på 1.355 m². Fibernet er muligt. Huset er bevaringsværdigt (værdi 4), hvilket kan begrænse større ændringer.
Hverdag
Rolig, landlig villafornemmelse med stor have. Bilen bliver en del af hverdagen til pendling og indkøb. Skole i overskuelig afstand og mulighed for hjemmearbejde med fibertilslutning, hvis etableret.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder indbygget garage (20 m²) og eventuelle udhuse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen, fx om tagmateriale, hegn, adgang eller bevaringsbestemmelser.
- Byggeteknisk: Tagets alder/tilstand, brandsikring, undertag og træværk skal dokumenteres. Få el og VVS gennemgået for alder og kapacitet.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vurder dræn/afledning på grunden ved besigtigelse, især på store grunde med lavpunkter.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, eller vurder om vedligehold fremfor større investeringer er mest relevant.
Specifikationer
Villa · 140 m² · 1.355 m² grund · Energimærke C · 1824
Pris: 2.195.000 kr. (~15.679 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/labirksgyden-75-5220-odense-soe-386452853
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
