Kort overblik
Kallerupvej 68, 5230 Odense M — Rummelig 1960’er-villa med kælder og have, velegnet til familiebrug. Kræver løbende opgraderinger frem for en totalmodernisering, hvilket afspejles i pris og stand.
Nøgletal
- 182 m² til 4.695.000 kr. (~25.824 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 13.000–26.640 kr./år
- Liggetid: ca. 140 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,3 %)
- Ejerudgift: ca. 3.028 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.933–20.047 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.142–25.256 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 25.824 kr. baseret på 182 m². Udbudsprisen er reduceret fra 5.495.000 kr. til 4.695.000 kr., og liggetiden er ca. 140 dage. Ved liggetider over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på ca. 1–4 %; området viser et gennemsnitsafslag omkring 4,3 % (~201.885 kr.). Brug dokumentation (tilstands-/elrapport, energimærke og sammenlignelige handler) ved forhandling.
Drift og energi
Boligen er på fjernvarme og har energimærke C. Energimærkerapporten angiver et varmeestimat omkring 13.000 kr./år, mens et vægtet pejlemærke i materialet nævner ca. 26.640 kr./år. Ejerudgifter er angivet til ca. 3.028 kr./md. Foreslåede forbedringer har lang tilbagebetalingstid og bør primært vurderes som komfort- og vedligeholdstiltag: efterisolering af lette ydervægge (ca. 16.900 kr. / ~300 kr./år; tilbagebetaling ~56 år), efterisolering af fladt tag (ca. 16.800 kr. / ~200 kr./år; tilbagebetaling ~84 år) og ny varmefordelingspumpe (ca. 5.500 kr. / ~100 kr./år; tilbagebetaling ~55 år).
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Rosengårdskolen ca. 1,27 km; daginstitution ca. 383 m; Dagli’Brugsen ca. 478 m; apotek ca. 580 m.
- Trafik/støj: Nøgtern vurdering anbefales—tjek området på forskellige tidspunkter for at vurdere støj og trafik.
- Andre lokale forhold: Grunden er ca. 642 m² og giver reel have uden stor driftsbyrde. Huset er fra 1964 og har en kælder på ca. 69 m², som kræver korrekt fugt- og afløbsløsning.
Hverdag
Beliggenheden giver kort afstand til skole, daginstitution, indkøb og offentlig transport. Der er god fiberdækning ifølge materialet. Boligen har plads til familieliv med flere rum; vurder om 1960’er-udtrykket og nødvendige løbende opgraderinger passer til jeres ønsker om indflytningsstand og fremtidigt behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder kælder og antal værelser.
- Tinglysning: Der er nævnt 2 tinglyste servitutter — gennemgå indhold og betydning.
- Byggeteknisk: Tag i fibercement kan indeholde asbest; afklar stand, restlevetid og håndtering ved reparation/udskiftning. Tjek kælder for fugt, dræn og kloak.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold nævnt i materialet; vurder lokalt efter behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant, og brug dem i forhandlingen.
Specifikationer
Villa · 182 m² · 642 m² grund · Værelser angivet forskelligt · Energimærke C · 1964
Pris: 4.695.000 kr. (~25.824 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kallerupvej-68-5230-odense-m-703232238
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
