Kort overblik
Hjallesevej 125, 5230 Odense M — Meget plads for pengene i en stor, klassisk byvilla fra 1923. Kompromiset er ældre stand, vedligehold og trafikstøj fra vejen.
Nøgletal
- 231 m² til 3.995.000 kr. (~17.299 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 37.300 kr./år
- Liggetid: 303 dage (forhandlingsrum ofte ~1–4 %)
- Ejerudgift: 4.853 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.300–16.956 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.733–21.389 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen på ca. 17.299 kr. er markant lavere end områdets oplyste gennemsnit (~39.038 kr./m²). Ejendommen har været udbudt længe og er sænket fra 4.695.000 kr. → 4.295.000 kr. → 3.995.000 kr. Den lange liggetid taler ofte for et forhandlingsrum på cirka 1–4 %, forudsat en velbegrundet og dokumenteret tilgang.
Drift og energi
Energimærket er D. Ejerudgifterne er oplyst til 4.853 kr./md. Energimærkerapporten fremhæver konkrete tiltag:
- Indblæsning af mineraluldsgranulat i ydervægge: investering 33.700 kr.; årlig besparelse 6.800 kr.; tilbagebetaling ca. 5 år.
- Udskiftning af ældre vinduer: investering 80.800 kr.; årlig besparelse 3.300 kr.; tilbagebetaling ca. 24–25 år.
- Isolering af varmerør: investering 9.900 kr.; årlig besparelse 1.000 kr.; tilbagebetaling ca. 10 år.
Rapportens skøn: samlet investering ca. 124.400 kr. med årlig besparelse ca. 11.100 kr. (~925 kr./md.) og simpel tilbagebetalingstid omkring 11 år. Tiltag med lang tilbagebetaling kan vælges af hensyn til komfort og vedligehold fremfor kort økonomisk gevinst.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Munkebjergskolen ca. 536 m; ALDI ca. 261 m; apotek ca. 730 m.
- Trafik/støj: Adresse ud til Hjallesevej med registreret trafikstøj ca. 65–70 dB. Undersøg støjniveau ved forskellige tidspunkter og muligheder for afskærmning.
- Andre lokale forhold: 648 m² grund giver plads til have, leg og terrasser. Central placering giver nem hverdag, men større ældre huse har typisk højere løbende poster.
Hverdag
Central beliggenhed gør daglige ærinder nemme. Gode muligheder for skole, indkøb og nærområde inden for få hundrede meter. Mange rum giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontorløsninger, men vedligehold og opvarmning bør indregnes i hverdagsøkonomien.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher den faktiske indretning.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og elinstallatoner.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen registreret forurening på selve grunden ifølge udkastet, men der er lokaliteter i nærområdet (fx tankstationer ca. 77–97 m). Undersøg betydning for have og indeklima.
- Støj: Forvent vejstøj; undersøg facade- og vinduesløsninger samt muligheder for afskærmning i haven.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, installationer og fugtforhold.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale findes, eller vurder komfortmæssige forbedringer ved større renoveringer.
Specifikationer
Villa · 231 m² · 12 værelser · 648 m² grund · Energimærke D · 1923
Pris: 3.995.000 kr. (~17.299 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/hjallesevej-125-5230-odense-m-7727613
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
