Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 5250 Odense

Dagens lynanalyse – 5250 Odense

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 5250 Odense

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 5250 Odense

Kort overblik

Planteskolevej 33, 5250 Odense SV — Stort, prisgunstigt hus med stor have og kælder. God plads til familien, men forvent almindeligt vedligehold og mærkbar trafik-/banestøj i haven og i rum mod vej/linje.

Nøgletal

  • 229 m² til 2.845.000 kr. (~12.424 kr./m²)
  • Energimærke D, opvarmning: fjernvarme (Fyn); anslået varmeforbrug 29.000–31.000 kr./år
  • Liggetid: 144 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,2 %)
  • Ejerudgift: ca. 2.392 kr./md. (uden varme/forbrug)

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.629 kr.–12.172 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.786 kr.–15.329 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Med en m²-pris på ca. 12.424 kr./m² ligger huset markant under områdets gennemsnit på ca. 24.922 kr./m². Liggetiden er 144 dage, hvilket ofte giver forhandlingsrum. Typisk forhandlingsrum ved >100 dages liggetid er 1–4 %, og det lokale gennemsnitlige afslag er angivet omkring 3,2 %. Vurder jeres bud i forhold til stand, støjforhold og nødvendige forbedringer.

Drift og energi

Energimærke D er fornuftigt for en 1934-villa, men viser potentiale for forbedringer. Opvarmning er fjernvarme (Fyn). Energirapportens varmebudget er anslået til 29.000–31.000 kr./år. Oplyst ejerudgift er ca. 2.392 kr./md. (uden varme/forbrug).

  • Solceller (tag mod vest): investering ca. 56.300 kr., årlig besparelse ca. 3.100 kr. – tilbagebetaling ~18 år.
  • Isolering af gulv mod kælder (under køkken): investering ca. 9.600 kr., årlig besparelse ca. 1.700 kr. – tilbagebetaling ~5–6 år.
  • Udskiftning af ældre vinduer: investering ca. 133.700 kr., årlig besparelse ca. 2.100 kr. – meget lang tilbagebetaling (over 60 år); primært komfort/vedligehold.

Samlet skøn: Kombineres gulvisolering og solceller (ca. 65.900 kr. samlet), kan besparelsen være ca. 4.800 kr./år, svarende til ca. 400 kr./md. (skøn). Vinduer giver primært bedre komfort og bør overvejes ved større renoveringer.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hører under Højmeskolens skoledistrikt.
  • Trafik/støj: Offentlige støjkort angiver omkring 70–75 dB ved adressen, primært fra bane/vej. Støjen kan mærkes i haven og i rum mod vej/linje — vurder ved fremvisning.
  • Andre lokale forhold: Området er blandet bolig/erhverv. Stor grund på 1.713 m² giver muligheder for udeliv, køkkenhave og værksted, men medfører mere havearbejde. Internetinfrastruktur nævnes som god (mulighed for fibernet/5G).

Hverdag

Boligen giver god plads til familie og hjemmearbejde takket være stor grund og fibermuligheder. Test daglige rutiner ved en stille og en travl dag for at vurdere pendling, indkøb og støjniveau. Overvej rumfordeling til sove-, børne- og hjemmekontor i forhold til støj og solretning.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer (inkl. kælder) matcher det oplyste. Der er registreret kælder på 85 m².
  • Tinglysning: Gennemgå de 6 servitutter og få overblik over indhold (hegn, adgang, ledninger mv.).
  • Byggeteknisk: Tag, kælder og installationer kræver særskilt opmærksomhed; få dokumentation og fagligt tjek af fugt/afløb/kloak.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Tjek påvirkning fra højtstående grundvand ved kraftig nedbør, og indhent lokale oplysninger om tryghed og risiko.

Før du byder

  1. Indhent og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale. Vurder, om forbedringerne passer til jeres økonomi og tidshorisont.

Specifikationer

Villa · 229 m² · 1.713 m² grund · Energimærke D · 1934

Pris: 2.845.000 kr. (~12.424 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/planteskolevej-33-5250-odense-sv-1205377280

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.