Kort overblik
Kratholmvej 9, 5260 Odense S — Stor, charmerende villa i ét plan med stor have og plads til familieliv og hobby. Meget plads og sjæl til en fair m²-pris, hvis I kan leve med løbende vedligehold.
Nøgletal
- 197 m² til 3.495.000 kr. (~17.741 kr./m²)
- Energimærke C, fjernvarme (Fjernvarme Fyn A/S)
- Liggetid: 86 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,6 %)
- Ejerudgift: 2.238 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.143–14.941 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.021–18.819 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er 17.741 kr., hvilket vurderes rimeligt for en stor, ældre villa med have. Boligen har ligget 86 dage, hvilket typisk kan give et forhandlingsrum på 1–3 % ved velbegrundede indvendinger. I området ses typisk prisafslag omkring 3,6 % — her svarende til ca. 125.820 kr. Brug tilstands-, el- og energirapport aktivt ved prioritering af udbedringer.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for en villa fra 1866. Ejerudgiften er oplyst til 2.238 kr./md. Opvarmning sker med fjernvarme. Bed om aktuelle forbrugs- og acontotaler for et retvisende billede af driftsudgifter.
Mulige energitiltag (uddrag fra energirapporten):
- Efterisolering af loft — est. 20.800 kr., årlig besparelse ca. 300 kr.
- Udskiftning af yderdør(e) — est. 13.000 kr., årlig besparelse ca. 200 kr.
- Alle anbefalinger tilsammen angives til ca. 1.100 kr. i årlig besparelse (omkring 90 kr./md.). Flere forslag har lang tilbagebetalingstid og bør planlægges i forbindelse med øvrige renoveringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Stor have på 909 m² — godt udeareal, men løbende vedligehold.
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Skt. Klemensskolen ca. 1,2 km; dagligvarer/apotek ca. 1–1,2 km.
- Garage/udhus og plads til værksted/opbevaring.
- Gode fiber- og mobildata-muligheder.
- Der er registreret jordforureningspunkter i nærområdet og en relativt høj indbrudsrisiko — planlæg låse, lys og evt. alarm.
Hverdag
Boligen ligger i Odense S/Fangel-området med landsbypræg og kort rækkevidde til skole og indkøb. Huset i ét plan med flere udbygninger giver fleksibel indretning til hjemmekontor, børneværelser og samlingsrum uden at gå på kompromis med pladsen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, særligt ift. ændringer på en ejendom med bevaringsværdi 6.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, træværk, fuger, vinduer/døre, installationer og fugt/ventilation.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er nærliggende jordforureningspunkter og højere indbrudsstatistik — indhent jordforureningsattest og overvej forebyggende tiltag.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og vurder tilbagebetaling i forhold til øvrige renoveringsplaner.
Specifikationer
Villa · 197 m² · 6 værelser · 909 m² grund · Energimærke C · 1866
Pris: 3.495.000 kr. (~17.741 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/kratholmvej-9-5260-odense-s-934762072
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
