Kort overblik
Næsset 57, 5330 Munkebo — Stor, historisk villa fra 1864 med stråtag og 2.316 m² grund. Interessant hvis I kan se værdien i forhandling og kan håndtere løbende vedligehold.
Nøgletal
- 230 m² til 4.300.000 kr. (~18.696 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst
- Liggetid: 271 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~3,2 %)
- Ejerudgift: 5.199 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.015–18.510 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 14.786–23.281 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, svarende til 5 % i udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
m²-prisen ligger omkring 18.696 kr., hvilket er i den høje ende for området. Boligen har været udbudt i 271 dage, hvilket ofte giver forhandlingsrum. Typisk kan der være 1–4 % at tale om uden garanti; i området gives der i gennemsnit 3,2 % i prisrabat, hvilket på denne pris svarer til omtrent 137.600 kr. En faktabaseret dialog om vedligehold, energiopgraderinger og husets alder kan være relevant. Fokusér på totaløkonomi (finansiering + drift + vedligehold), ikke kun m²-prisen.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst. Med byggeår 1864 og stråtag er isolering og varme sandsynlige fokusområder. Ejerudgiften er oplyst til 5.199 kr./md. Typiske tiltag og skøn fra materialet:
- Efterisolering af loft/loftskonstruktion: investering ca. 40.000–80.000 kr.; årlig besparelse 4.000–6.000 kr.
- Varmeopgradering (fx luft/vand-varmepumpe): investering ca. 100.000–175.000 kr.; årlig besparelse 8.000–12.000 kr.
- Vinduer/døre: investering ca. 60.000–150.000 kr.; årlig besparelse 3.000–6.000 kr.
Som pejlemærke kan kombinationer give årlige besparelser i størrelsesordenen 12.000–18.000 kr., svarende til en simpel tilbagebetaling på cirka 11–17 år og en månedlig effekt på omtrent 1.000–1.500 kr. Den reelle effekt afhænger af løsning, priser og husets faktiske stand – brug fagfolk og konkrete tilbud til at kvalificere regnestykket.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke angivet i materialet – tjek lokalt efter behov.
- Trafik/støj: Rolig placering med luft omkring huset på den store grund; vurder egen trafik og støj på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund (2.316 m²) giver plads og privatliv, men kræver tid og ressourcer til vedligehold og haveprojekter.
Hverdag
Der er ikke angivet konkrete afstande i materialet. Lav et pendlertjek og en hverdagsprøve: vurder afstand til skole, dagligvarer og fritidsaktiviteter i forhold til jeres rytme og transportmuligheder.
Risici, tryghed og jura
- Stråtag kræver særskilt faglig vurdering af stand og forventet levetid; afklar servicehistorik og vedligeholdelsesplan.
- Gennemgå installationer (el/varme/vand) for alder og dokumentation; ældre huse kan have blandede opgraderinger.
- Tjek tegn på fugt og få kælder, kloak/afløb gennemgået for fugt og funktion.
- BBR: Sammenhold registrerede arealer og oplysninger med den faktiske indretning.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at kende rammerne for brug af ejendommen.
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af særlige forhold nævnt i teksten (fx tag, kloak, kælder, fugt, installationer).
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale, eller vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 230 m² · 7 værelser · 2.316 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1864
Pris: 4.300.000 kr. (~18.696 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/naesset-57-5330-munkebo-2036460933
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
