Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 5450 Nordfyns Kommune

Dagens lynanalyse – 5450 Nordfyns Kommune

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 5450 Nordfyns Kommune

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 5450 Nordfyns Kommune

Kort overblik

Tørresøvej 122, 5450 Otterup — Stor villa med lav m²‑pris og stor have. Oplagt for dem, der vil have meget plads og kan acceptere ældre stand og løbende vedligehold.

Nøgletal

  • 321 m² til 2.495.000 kr. (~7.773 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst
  • Liggetid: 156 dage (området ~121)
  • Ejerudgift: 1.413 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.814–10.751 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.582–13.519 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudspris 2.495.000 kr. svarer til ca. 7.773 kr./m² for 321 m² – lavt for en så stor villa. Boligen har ligget 156 dage mod ca. 121 dage i området, hvilket kan åbne for dialog. Et realistisk forhandlingsrum ud fra liggetiden vurderes typisk til 1–4 %, afhængigt af rapporternes indhold og konkurrence fra andre købere.

Drift og energi

Ejerudgiften er oplyst til 1.413 kr./md. Energimærke er ikke angivet i annoncen — få sælger til at fremlægge det eller få det udarbejdet. Der er typisk potentiale i et hus fra 1941, især på loftisolering, varmekilde og vinduer. Overslag fra annoncen:

  • Loftisolering: investering ca. 40.000 kr., årlig besparelse ca. 3.000 kr., tilbagebetaling ~13 år (≈250 kr./md.).
  • Varmepumpe (erstatning for ældre olie/gas): investering ca. 140.000 kr., årlig besparelse ca. 12.000 kr., tilbagebetaling ~12 år (≈1.000 kr./md.).
  • Vinduer/tætning: investering ca. 100.000 kr., årlig besparelse ca. 4.000 kr., tilbagebetaling ~25 år (≈330 kr./md.).

Prioritér først isolering og tæthed. På 321 m² vil varmeforbrug og vedligehold naturligt fylde mere i budgettet — planlæg efter det.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed: Beliggende i Agernæs, Nordfyns Kommune, med en grund på 1.570 m².
  • Trafik/støj: Annoncen nævner mulighed for 5G‑internet, hvilket er praktisk for hjemmearbejde. Vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter selv.
  • Andre forhold: Stor have kræver tid eller budget til pasning; overvej afstand til indkøb, skole og offentlig transport.

Hverdag

Kommunen oplyses at have 14 kommunale skoler og ingen offentlige sygehuse. Det betyder, at lokale tilbud findes, men specialiserede funktioner typisk ligger uden for kommunen. Afklar pendling og daglige rutiner og prøvekør ruterne.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el. Annoncen angiver fibercementtag uden asbest — få det bekræftet og vurder restlevetid.
  • Installationer: Gennemgå el og VVS for alder og kapacitet, og spørg til evt. olietank eller andre ældre installationer.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el‑rapport og seneste BBR‑meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 321 m² · 7 værelser · 1.570 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1941

Pris: 2.495.000 kr. (~7.773 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/toerresoevej-122-5450-otterup-840694815

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.