Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 5500 Middelfart

Dagens lynanalyse – 5500 Middelfart

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Middelfart 5500

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 5500 Middelfart

Kort overblik

Assensvej 83, 5500 Middelfart — Lav m²‑pris i Middelfart. Oplagt indgang til ejerbolig, hvis I kan acceptere lidt istandsættelse og trafikstøj langs vejen.

Nøgletal

  • 170 m² til 2.695.000 kr. (~15.853 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst; opvarmning via fjernvarme, anslået varmeudgift ca. 23.668 kr./år
  • Liggetid: 8 dage – områdets historiske gennemsnitlige rabat ~3,3 %
  • Ejerudgift: ca. 2.194 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.281–11.644 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.271–14.634 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²‑prisen er ca. 15.853 kr., hvilket ligger væsentligt under områdets gennemsnit på 26.587 kr./m² ifølge materialet. Huset har kun ligget 8 dage, så typisk forhandlingsrum ved så kort liggetid er begrænset (ofte 0–2 %). Historisk gennemsnitlig rabat i området er ~3,3 %, men nye annoncer kan afvige. Fokus bør være på at dokumentere vedligeholdelsesbehov og totaløkonomi for at kvalificere buddet.

Drift og energi

Opvarmning via fjernvarme. Anslået årlig varmeudgift ca. 23.668 kr. Ejerudgiften er oplyst til ca. 2.194 kr./md. Mulige energitiltag og omkostninger (anslag): efterisolering af loft ca. 30.000 kr. med årlig besparelse ~3.000 kr. (tilbagebetaling ~10 år); udskiftning/tætning af vinduer 80.000–120.000 kr. med årlig besparelse ~4.000–6.000 kr. (tilbagebetaling ~13–20 år); termostatventiler/styring 10.000–20.000 kr. med årlig besparelse ~1.000–2.000 kr. Få konkrete tal fra energimærke/rapport og håndværkere, før I planlægger investeringer.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole og indkøb: Kort afstand til Lillebæltskolen, daginstitution og dagligvarebutikker.
  • Trafik/støj: Trafikstøj registreret i niveauet 55–60 dB langs Assensvej, hvilket kan påvirke vejfacader og udendørsarealer.
  • Andre lokale forhold: Grund på 788 m² giver plads til have, drivhus og legeareal; overvej parkeringsforhold og muligheder for at skabe skærmede, læfyldte områder.

Hverdag

Kort afstand til indkøb og skole forenkler logistik for børnefamilier. Internet- og fibermuligheder er oplyst som gode, hvilket understøtter hjemmearbejde og streaming. Rumfordelingen med 5 værelser inkl. stue giver fleksibilitet til soveværelser, børneværelser og eventuelt hjemmekontor.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen.
  • Byggeteknisk: Tag, vådrum, installationer og fugt – især i ældre huse og kælderområder; få dokumentation.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen særlige forhold nævnt i materialet, men tjek lokale forhold og eventuelle støjgener grundet vejen.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse fra mægler.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer for at kende det reelle vedligeholdelsesbehov.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er potentiale; vurder ellers om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.

Specifikationer

Villa · 170 m² · 5 værelser inkl. stue · 788 m² grund · 1947

Pris: 2.695.000 kr. (~15.853 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/assensvej-83-5500-middelfart-2131876603

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.