Kort overblik
Gl.Skolevej 10, 5560 Aarup — Charmerende, historisk villa med stor have og stråtag. Boligen giver megen plads og karakter, men kræver løbende vedligehold og specialiseret pleje.
Nøgletal
- 162 m² til 3.195.000 kr. (~19.722 kr./m²)
- Liggetid: 128 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~5,9 %)
- Ejerudgift: ca. 2.005 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.444–13.916 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.989–17.461 kr. (95 % belåning = 80 % realkredit + 15 % banklån, med 5 % udbetaling og banklån på 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 19.722 kr. på 162 m². Boligen har ligget i 128 dage, hvilket typisk kan åbne for forhandling. Tommelfingerreglen peger på 1–4 % i forhandlingsrum ved mere end 100 dages liggetid (ingen garanti). Som pejlemærke i området er der i gennemsnit givet ca. 5,9 % i afslag; på 3.195.000 kr. svarer det til ca. 188.500 kr. Brug tallet som reference — den reelle pris afhænger af stand, efterspørgsel og jeres dokumentation i en budrunde.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst. Et hus fra 1777 med stråtag vil ofte have større varmetab og kræve specialiseret vedligehold. Ejerudgiften er oplyst til ca. 2.005 kr./md. Start med energimærkning og en faglig gennemgang af tag og tekniske installationer, før I prioriterer indsatserne.
- Efterisolering af loft/loftsrum: investering ca. 60.000–120.000 kr.; mulig årlig besparelse ca. 4.000–7.000 kr. (≈300–600 kr./md.).
- Tætning/udskiftning af vinduer og døre: investering ca. 50.000–100.000 kr.; mulig årlig besparelse ca. 2.000–4.000 kr. (≈150–350 kr./md.).
- Varmepumpe (luft/luft eller jordvarme, hvis muligt): investering ca. 80.000–140.000 kr.; mulig årlig besparelse ca. 6.000–10.000 kr. (≈500–800 kr./md.).
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Beliggende i landsbykontekst i Skydebjerg/Aarup — typisk roligere omgivelser og god plads, men færre byfunktioner tæt på.
- Trafik/støj: Generelt lavere trafik i landsbyer, men vi anbefaler egen vurdering på forskellige tidspunkter af døgnet.
- Andre lokale forhold: Tidligere handler på vejen til lavere priser indikerer stor spredning i stand og standard i nabolaget, hvilket kan forklare prisforskelle.
Hverdag
Tjek praktikken for jeres hverdag: afstande til skole, dagtilbud og indkøb samt pendling til arbejde. Hvis I er afhængige af kollektiv transport, afklar konkrete forbindelser og frekvens — især uden for myldretid. Overvej rumfordelingen i forhold til sove-/børne-/hjemmekontor-behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, inkl. udhuse/bygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for begrænsninger eller deklarationer.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum og installationer kræver dokumentation — få fagligt tjek af tag, el og varme/ventilation.
- Stråtag: Afklar levetid, seneste større reparation og forsikringsvilkår, da stråtag kræver specialviden.
- Kloak og dræn: Overvej kamera-/trykprøve ved behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale vurderes; ellers vurder om boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 162 m² · 5 værelser inkl. stue · 2.289 m² grund · 1777
Pris: 3.195.000 kr. (~19.722 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/glskolevej-10-5560-aarup-1842878262
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
