Kort overblik
Rodalsvej 7, 5600 Faaborg — Stor landejendom med 414 m² bolig og 6.090 m² grund til lav m²-pris. Godt køb for dem, der prioriterer plads, værksted/hobby og udeliv, men kompromiset er landlig beliggenhed og løbende vedligehold.
Nøgletal
- 414 m² til 2.995.000 kr. (~7.234 kr./m²)
- Energimærke C, anslået varmeforbrug ca. 22 MWh/år og estimeret varmeudgift ca. 30.800 kr./år
- Liggetid: 172 dage (over 100 dage kan typisk give et forhandlingsrum på ~1–4 %)
- Ejerudgift: 2.134 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.979–13.005 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.302–16.328 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 7.234 kr., hvilket er lavt for en så stor bolig med stor grund. Boligen har ligget i 172 dage, hvilket ofte giver et forhandlingsrum på ~1–4 %. Der er tidligere prisjustering fra 3.495.000 kr. til 2.995.000 kr., så sælger har allerede sænket prisen. Et kvalificeret bud bør baseres på tilstands- og elrapport samt realistiske udbedringsbudgetter.
Drift og energi
Energimærke C er fornuftigt for en bolig fra 1941. Energimærket angiver et beregnet varmeforbrug på ca. 22 MWh/år og en anslået varmeudgift på ca. 30.800 kr./år. Rapporterede rentable forbedringer inkluderer:
- Isolering af uisolerede loftsrum (400 mm): investering ca. 16.700 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr.
- Indvendig efterisolering af massive ydervægge (100 mm): ca. 32.000 kr., årlig besparelse ca. 1.800 kr.
- Isolering af varmerør op til 60 mm: ca. 11.700 kr., årlig besparelse ca. 700 kr.
Samlet skøn for disse tre tiltag: investering ca. 60.400 kr. → årlig besparelse ca. 4.800 kr. → simpel tilbagebetaling ca. 12–13 år (ca. 400 kr. lavere om måneden). Rapporten angiver et samlet potentiale for rentable forbedringer på omkring 5.300 kr./år, hvis flere små tiltag gennemføres. Prioritér billigste kWh-tiltag først og planlæg øvrige i forbindelse med vedligehold. Ingen garantier – indhent konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Bøgebjergskolen ca. 9,39 km; Dagli’Brugsen ca. 3,3 km.
- Trafik/støj: Ingen registreret trafikstøj tæt på adressen.
- Andre lokale forhold: 6.090 m² grund giver plads til dyr, køkkenhave og værksted, men kræver tid, redskaber og løbende pleje.
Hverdag
Boligen har 14 værelser og passer til familier, hjemmearbejde og hobbybrug med behov for værksted/udhus. Store afstande betyder, at bilen bliver central for pendling, indkøb og fritidsaktiviteter. Overvej logistik for skolekørsel og fritidsaktiviteter.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kælder og installationer (el/varme/ventilation) bør dokumenteres og efterses.
- Specifikt for denne ejendom: Der er en lille kælder på 10 m² – afklar fugtforhold, dræn og ventilation. Gennemgå opvarmningskilder (fx varmepumpe og eventuel brændeovn).
- Forsikring: Afklar dækning for landlige ejendomme med store udearealer og sæt et realistisk 3–5-årigt vedligeholdelsesbudget.
Før du byder
- Indhent og gennemgå seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder og installationer, så I kender vedligeholdelsesbehovet.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
villa/landejendom · 414 m² · 14 værelser · 6.090 m² grund · energimærke C · 1941
Pris: 2.995.000 kr. (~7.234 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/rodalsvej-7-5600-faaborg-643473567
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
