Kort overblik
Reventlowsvej 58A, 5600 Faaborg — Stor ejendom med lav m²-pris og en stor grund. Velegnet til projektkøbere og dem, der prioriterer plads, men kræver arbejde og afklaring af opvarmning.
Nøgletal
- 429 m² til 2.100.000 kr. (~4.895 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst; ingen registreret primær opvarmningsinstallation
- Liggetid: 8 dage (typisk lokalt nedslag ~0–2 %)
- Ejerudgift: 3.213 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.896 kr.–9.131 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.226 kr.–11.461 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Oplyst boligareal er 429 m² og udbudsprisen 2.100.000 kr., hvilket svarer til ca. 4.895 kr./m². Ejendommen har været udbudt i 8 dage; med så kort liggetid er forhandlingsrum typisk begrænset (ofte 0–2 %). Konkrete stand- og energiforhold er de stærkeste argumenter ved forhandling.
Drift og energi
Der er ikke et gyldigt energimærke, og BBR viser ingen registreret primær opvarmningsinstallation. Ejerudgifterne er oplyst til 3.213 kr./md., men forbrug til varme er ikke indregnet. Overvej etablering af varmepumpe som første tiltag. Skøn: investering 150.000–250.000 kr., årlig besparelse 20.000–30.000 kr., tilbagebetalingstid cirka 7–12 år og mulig månedlig effekt på ca. 1.700–2.500 kr. Indhent altid konkrete tilbud og få et energimærke/rapport som beslutningsgrundlag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til indkøb: Dagligvarebutik (Dagli’Brugsen) ca. 93 m væk.
- Nærhed til skole: Bøgebjergskolen ca. 6,5 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjdata angiver 55–60 dB udendørs ved udsatte facader.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 5.000 m² giver muligheder, men også løbende vedligehold; området beskrives som stationsby/forstadskvarter.
Hverdag
Praktisk for daglige indkøb med butik tæt på. Rumfordeling: 22 værelser, hvilket giver stor fleksibilitet til bolig, hobby eller projektbrug. Ejendommen har mulighed for fibernet ifølge nævnte kilder, hvilket er relevant for hjemmearbejde og streaming. Overvej pendling og skoledistance i forhold til jeres daglige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer og anvendelse matcher det oplyste boligareal. Udkastet nævner enhed registreret til lager og værksted.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for rettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el. Undersøg fibercement for mulige asbestforhold ved indgreb.
- Miljø: Der er registreret jordforureninger i nærområdet (ikke på grunden ifølge udkastet). Indhent jordforureningsattest og rådgivning om konsekvenser.
Før du byder
- Indhent standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, kloak/afløb, vådrum og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og få et energimærke/rapport før prioritering.
Specifikationer
Ejendom · 429 m² · 22 værelser · 5.000 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1900
Pris: 2.100.000 kr. (~4.895 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/reventlowsvej-58a-5600-faaborg-235940972
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
