Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 5690 Assens

Dagens lynanalyse – 5690 Assens

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 5690 Assens

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 5690 Assens

Kort overblik

Odensevej 19, 5690 Tommerup — Lav m²-pris og meget plads: attraktivt for førstegangskøbere med pladsbehov, men kræver løbende drift og vedligehold.

Nøgletal

  • 353 m² til 2.295.000 kr. (~6.501 kr./m²)
  • Energimærke C
  • Liggetid: ca. 280 dage (typisk forhandlingsrum ved lange liggetider ~1–4 %)

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.349–9.970 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.895–12.516 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen på ca. 6.501 kr. er lav for en villa af denne størrelse. Den lange liggetid (ca. 280 dage) kan indikere forhandlingsrum. Ved liggetid over 100 dage ses typisk et realistisk interval på ca. 1–4 %. Gå til dialogen med dokumentation om stand og driftsøkonomi.

Drift og energi

Energimærke C er pænt for en ejendom fra 1900, men der er rentable forbedringer, som kan øge komforten og reducere forbruget. Eksempler fra energiforslag:

  • Udvendig efterisolering af kælderydervæg (200 mm): investering ca. 24.500 kr., årlig besparelse ca. 3.000 kr., tilbagebetaling ca. 8 år (omkring 250 kr./md.).
  • Ny varmefordelingspumpe: investering ca. 5.000 kr., årlig besparelse ca. 500 kr., tilbagebetaling ca. 10 år (omkring 40 kr./md.).

Samlet skøn: begge tiltag ca. 29.500 kr. i investering med årlig besparelse på ca. 3.500 kr., tilbagebetaling ca. 8–9 år og en månedlig effekt omkring 290 kr. Disse tiltag forbedrer også komforten.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Hører til Verninge Skole; dagligvareindkøb er et stykke væk.
  • Trafik/støj: Odensevej er et hovedvejnavn; besigtig boligen på forskellige tidspunkter for at vurdere trafik og støj.
  • Andre lokale forhold: Stor grund (1.152 m²) giver plads, men også mere have- og bygningsvedligehold.

Hverdag

Passer til dem, der prioriterer plads. Dagligdag peger mod en mere landlig/forstadsnær hverdag med pendling og kørsel til indkøb. Der er ikke registreret fibernet på adressen; 5G-løsning er mulig og kan ofte dække normale behov. Indregn drifts- og transportomkostninger i budgettet.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer og bygninger stemmer med de faktiske forhold.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at klarlægge råderetten.
  • Byggeteknisk: Kælder, tag og klimaskærm bør efterses; få dokumentation på alder og stand.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der nævnes jordforureninger i nærområdet, men ikke på selve grunden; få afklaring af kortlægningsstatus ved jordarbejde.
  • Installationer: Få el, varme og VVS gennemgået for at afdække opgraderingsbehov.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt samt varme og ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 353 m² · 1.152 m² grund · Energimærke C · 1900

Pris: 2.295.000 kr. (~6.501 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/odensevej-19-5690-tommerup-1129577910

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.