Kort overblik
Sundbrovej 22, 5700 Svendborg — Meget plads til lav m²‑pris; velegnet hvis I kan håndtere løbende vedligehold og energiopgraderinger.
Nøgletal
- 374 m² til 3.950.000 kr. (~10.561 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 695 dage (områdegennemsnit 119 dage; typisk prisrabat ~4,7 %)
- Ejerudgift: 3.759 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.207 kr.–17.404 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.590 kr.–21.787 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen på ca. 10.561 kr. er lav i forhold til områdets gennemsnit på 24.102 kr./m². Boligen har lang liggetid (695 dage), hvilket ofte giver forhandlingsrum. Tommelfingerreglen ved >100 dage er typisk 1–4 %, og området viser gennemsnitligt ~4,7 % i prisrabat. Gå efter dokumentation og realistiske argumenter i forhandling.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst. Med byggeår 1847 må I forvente energiforbedringspotentiale og vedligeholdelsesbehov. Ejerudgiften på 3.759 kr./md. dækker ikke nødvendigvis varme, el og vedligehold. Overvej en etapeplan for forbedringer:
- Efterisolering af loft/krybekælder (hvis muligt): investering ca. 80.000 kr., årlig besparelse ca. 10.000 kr. (tilbagebetaling ~8 år; ca. 830 kr./md.).
- Vinduer/døre (udskiftning/modernisering): investering ca. 200.000 kr., årlig besparelse ca. 12.000 kr. (tilbagebetaling ~17 år; ca. 1.000 kr./md.).
- Luft/vand‑varmepumpe (hvis muligt): investering ca. 150.000 kr., årlig besparelse ca. 20.000 kr. (tilbagebetaling ~7–8 år; ca. 1.667 kr./md.).
Tallene er skøn og afhænger af nuværende tilstand. Start med en energigennemgang for prioritering og realistiske tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: ikke specificeret i materialet; afklar lokalt ved interesse.
- Trafik/støj: Intet specifikt oplyst; vurder selv på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Den store grund på 6.043 m² giver privatliv og muligheder, men kræver plan for drift, pleje, træfældning og afvanding. Tjek adgangsforhold, indkørsel og parkering.
Hverdag
Afklar om boligen passer til jeres daglige rutiner: pendling, skole/institutioner og indkøb. Store huse på store grunde ligger ikke altid centralt; planlæg en prøvedag med hverdagens ærinder for at vurdere logistikken.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx adgangs- eller bevaringskrav.
- Byggeteknisk: Tag, tagrender, facader, træværk, kælder/terrændæk (fugt), dræn og afvanding bør undersøges.
- Installationer: Varmeanlægets type og alder, olietank og elinstallationers alder/kapacitet skal vurderes.
- Kloak: TV‑inspektion anbefales ved ældre ejendomme.
- Overvej en uvildig gennemgang for at kortlægge reelt vedligeholdelsesbehov.
Før du byder
- Indhent og gennemgå tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes som betydeligt.
Specifikationer
Villa · 374 m² · 16 værelser · 6.043 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1847
Pris: 3.950.000 kr. (~10.561 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/sundbrovej-22-5700-svendborg-25903290
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
