Kort overblik
Skaregårdsvej 11, 5700 Svendborg — Stor landejendom med lav m²‑pris og næsten 2 ha grund. Oplagt, hvis I prioriterer plads og projektpotentiale fremfor nyere stand og lavt driftsbehov.
Nøgletal
- 337 m² til 2.295.000 kr. (~6.810 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 90 dage (lokalt gennemsnit 119 dage, seneste prisjustering -6 %)
- Ejerudgift: 3.150 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.349–9.976 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.895–12.522 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²‑prisen på ca. 6.810 kr. er markant lavere end områdeniveauet på 24.018 kr./m², hvilket ofte skyldes stor bolig, meget grund og ældre stand. Ejendommen har været udbudt i 90 dage (lokalt gennemsnit 119 dage) med en seneste prisjustering på -6 %. I området gives der i gennemsnit 4,7 % i afslag; ud fra den aktuelle liggetid vurderes et muligt forhandlingsrum omkring 1–3 %, svarende til ca. 22.950–68.850 kr. Ingen garantier — men et udgangspunkt for dialog, når I har dokumenteret stand og eventuelle investeringer.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Ejendommens alder (1877) samt bindingsværk og stråtag indikerer potentiale for både komfort- og energiforbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 3.150 kr./md. Overvej en målrettet energigennemgang. Eksempelvis kan følgende tiltag være relevante (overslag):
- Loft/tag: efterisolering 50.000–120.000 kr., anslået årlig besparelse 5.000–8.000 kr. (tilbagebetaling ca. 7–20 år).
- Vinduer/døre: tætning/udskiftning 50.000–150.000 kr., anslået årlig besparelse 2.000–6.000 kr.
- Varmeløsning (fx varmepumpe, hvis muligt): 150.000–300.000 kr., anslået årlig besparelse 10.000–30.000 kr. (typisk 6–15 år).
Beløb og effekter er overordnede skøn og afhænger af eksisterende installationer og konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Landlig beliggenhed — indkøb, skole og fritidsaktiviteter vil ofte kræve bil.
- Trafik/støj: Roligt, landligt miljø — anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Næsten 2 ha grund giver privatliv og plads til heste, maskiner eller have, men kræver mere vedligehold og planlægning af parkering/udhusplads.
Hverdag
Ejendommen er velegnet til dem med pladskrævende interesser som heste eller maskiner. Prioritér adgangsforhold, parkeringsmuligheder for større køretøjer og placering af udhus-/værkstedsfunktioner, så den daglige drift bliver praktisk.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, især ved tilbygninger og udhusarealer.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx adgangsveje eller begrænsninger for byggeri.
- Byggeteknisk: Stråtag og bindingsværk kræver særlig vurdering af tagets restlevetid, træværk for fugt/råd samt forsikringsforhold.
- Teknik: Afklar varmeforsyning, skorsten/aftræk, eltavler og vand-/afløbsforhold på en stor, spredt bebygget grund.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Landejendom · 337 m² · 9 værelser · 19.550 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1877
Pris: 2.295.000 kr. (~6.810 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skaregaardsvej-11-5700-svendborg-164979751
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
