Kort overblik
Longvej 9, 5853 Ørbæk — Stor landejendom med historisk charme, stor grund og lav m²-pris. Kompromiset er løbende vedligehold (stråtag og bindingsværk) samt landlig beliggenhed med afhængighed af bil.
Nøgletal
- 250 m² til 2.095.000 kr. (~8.380 kr./m²)
- Energimærke C
- Liggetid: 198 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~7,6 %)
- Ejerudgift: 2.773 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.883–9.236 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.207–11.560 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen på ca. 8.380 kr. er lav for denne størrelse hus. Boligen har en liggetid på 198 dage, hvilket ofte giver et forhandlingsrum på 1–4 % ved handler over 100 dage. I området er der i gennemsnit givet ~7,6 % i prisafslag; brug dokumentation om tagets stand, vedligeholdspunkter og energitiltag i forhandlinger.
Drift og energi
Energimærke C. Nævnte forbedringsforslag og skøn:
- Udskiftning til 3-lags vinduer: investering ca. 155.400 kr.; årlig besparelse ca. 6.200 kr.; tilbagebetaling ~25 år (ca. 517 kr./md.).
- Solceller (1,8 kWp): investering ca. 40.000 kr.; årlig besparelse ca. 3.100 kr.; tilbagebetaling ~13 år (ca. 258 kr./md.).
- Efterisolering af varmerør: investering ca. 10.200 kr.; årlig besparelse ca. 400 kr.; tilbagebetaling ~25 år (ca. 33 kr./md.).
Samlet kan tiltagene skønsmæssigt spare omkring 9.700 kr. årligt. Ejerudgiften er oplyst til 2.773 kr./md. – husk at afsætte midler til løbende pasning af stråtag og træværk.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ørbæk ca. 2 km; lokal skole: 4kløverskolen.
- Trafik/støj: Landligt og roligt til daglig brug, men der er en vindmølle registreret ca. 408 meter fra ejendommen – besøg på forskellige tidspunkter for at vurdere støj/skyggekast.
- Andre lokale forhold: God afstand til naboer og stor grund, hvilket giver plads men kræver bil til mange daglige gøremål.
Hverdag
Landligt med kort afstand til Ørbæk til dagligvarer. Hverdagen fungerer bedst med bil. Gode internetmuligheder (fibernet og 5G) gør boligen velegnet til hjemmearbejde. Boligen har mange værelser, som kan dække sove-, børne- og hjemmekontorbehov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå de oplyste tre servitutter for brugsrettigheder og begrænsninger.
- Byggeteknisk: Stråtag kræver løbende vedligehold; få dokumentation for alder, udførelse og forventet restlevetid. Bindingsværk skal tjekkes for fugt og råd.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Der er registrerede lokaliteter inden for ca. 500 m — spørg til jordforurening. Den lokale indbrudsrisiko er angivet som høj; overvej sikringstiltag.
- Kælder: Lille kælder på ca. 10 m² bør gennemgås for fugt og anvendelse.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 250 m² · 8 værelser · 7.705 m² · Energimærke C · 1863
Pris: 2.095.000 kr. (~8.380 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/longvej-9-5853-oerbaek-462514769
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
