Kort overblik
Skovhusene 17, 5874 Hesselager — Meget bolig og stor grund til lav m²-pris. Tiltrækkende hvis I prioriterer areal fremfor ny stand; kompromiset er energimærke E og et stråtag, der kræver løbende vedligehold og særlige forsikringsforhold.
Nøgletal
- 291 m² til 2.995.000 kr. (~10.292 kr./m²)
- Energimærke E, beregnet varmeudgift ca. 34.900 kr./år (oplyst, 2022)
- Liggetid: 9 dage (typisk nedslag ~0–2 % for boliger med 0–50 dage)
- Ejerudgift: 1.736 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.983–13.246 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.306–16.569 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen ligger omkring 10.292 kr., hvilket er lavt i forhold til boligens størrelse. Det afspejler ofte lavere kr./m² for større huse, mens den samlede drift kan være højere. Liggetid 9 dage betyder statistisk set begrænset forhandlingsrum, hvor 0–2 % nedslag er typisk for boliger med 0–50 dage afhængigt af interesse og dokumentation af forhold, der påvirker pris og drift.
Drift og energi
Huset har energimærke E og opvarmes med centralvarme på fast brændsel suppleret af brændeovne. Ifølge energimærket er den beregnede varmeudgift ca. 34.900 kr./år (2022). Ejerudgiften er oplyst til 1.736 kr./md. Stråtag medfører særlige forsikringsforhold og behov for løbende eftersyn. Solceller er nævnt som rendabelt tiltag med en investering ca. 34.500 kr. og en årlig besparelse på ca. 3.500 kr., svarende til en tilbagebetaling på omkring 10 år (~292 kr./md.). Andre tiltag som efterisolering og vinduesudskiftning vurderes isoleret set mindre rentable, men kan give bedre komfort og robusthed.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvarer i Hesselager ca. 4 km; Stokkebækskolen ca. 7,25 km.
- Trafik/støj: Opleves landligt og roligt; intet registreret på støjkort for adressen.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 3.956 m² giver muligheder for have, dyr og hobby, men kræver vedligehold og tid.
Hverdag
Adressen ligger i Svendborg Kommune. Internet- og fibermuligheder er gode; mobilt bredbånd/5G kan være alternativ. Med landlig placering er bil oftest praktisk for daglige pendlinger. Boligen har 7 værelser inkl. stue, hvilket giver fleksibilitet til soveværelser, børneværelser og hjemmekontor.
Risici, tryghed og jura
- Stråtag: Afklar alder, vedligeholdelsesplan, brandsikring og konsekvenser for forsikring.
- Varme og skorstene: Tjek kedel/fyr, brændeovne, skorstene samt servicehistorik og godkendelser.
- Afløb og vand: Afløb er angivet som mekanisk med udledning til markdræn, og vandforsyning er privat; få fagperson til vurdering.
- Grundvand/dræn: Landlige grunde kan have perioder med højere grundvand; gennemgå dræn og overfladeafledning.
- Olietank: Oplyst sløjfet i 2018 – indhent dokumentation for korrekt sløjfning.
- BBR, tinglysning og servitutter: Tjek at registrerede arealer stemmer med faktiske forhold og gennemgå tingbogen samt de tinglyste servitutter.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale fra mægler, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af særlige forhold (tag, skorstene, kloak/afløb, vådrum, installationer) så I kender vedligeholdelsesbehovet.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentiale er tydeligt, ellers vægt hvorvidt boligen passer til jeres hverdag og økonomi.
Specifikationer
Villa · 291 m² · 7 værelser · 3.956 m² grund · Energimærke E · 1976
Pris: 2.995.000 kr. (~10.292 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skovhusene-17-5874-hesselager-1983328541
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
