Kort overblik
Ristingevej 24, 5932 Humble — Stor villa på landet med lav m²-pris og 12.658 m² grund. Oplagt for købere, der prioriterer plads og grund og som kan løfte energi og vedligehold over tid.
Nøgletal
- 341 m² til 2.550.000 kr. (~7.478 kr./m²)
- Energimærke E, opvarmes med fjernvarme fra Sydlangeland Fjernvarme
- Liggetid: 49 dage (typisk forhandlingsrum ~0–2 %)
- Ejerudgift: 1.417 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.947 kr.–11.275 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.776 kr.–14.104 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid i eksempel)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 7.478 kr./m² for 341 m². Den absolut lave m²-pris afspejler husets størrelse og grundens omfang, men betyder også højere drift. Liggetiden er 49 dage, hvilket ofte giver et begrænset forhandlingsrum på omkring 0–2 %. Dokumentation for konkrete udbedringsbehov kan styrke en målrettet forhandling.
Drift og energi
Energimærket er E, hvilket indikerer potentiale for energiforbedringer. Huset opvarmes med fjernvarme fra Sydlangeland Fjernvarme. Energirapporten estimerer varmeudgifter omkring 42.200–43.400 kr./år (beregninger fra 2016; aktuelle forbrug og priser kan afvige). Ejerudgiften på 1.417 kr./md. dækker faste ejerskatter/afgifter og ikke varme.
Start med rentable tiltag:
- Isolering af brugsvandsrør/cirkulationsledning: investering ca. 5.200 kr., årlig besparelse ca. 10.000 kr. – tilbagebetaling ~0,5 år, månedligt ca. 833 kr.
- Ny trinstyret cirkulationspumpe: investering ca. 5.000 kr., årlig besparelse ca. 1.600 kr. – tilbagebetaling ~3,1 år, månedligt ca. 133 kr.
Kombineret pakke: investering ca. 10.200 kr. og årlig besparelse ca. 11.600 kr. – tilbagebetaling ~0,9 år, ca. 967 kr./md. (skøn). Efterisolering af gulv mod uopvarmet kælder er et muligt komforttiltag: investering ca. 28.800 kr., årlig besparelse ca. 1.300 kr. – tilbagebetaling ~22 år.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagli’Brugsen ved Ristingevej og apotek på Hovedgaden; Humble Skole ca. 1 km væk.
- Trafik/støj: Roligt og provinsielt nabolag med god afstand til naboer på grund af stor grund; besigtig på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Stor grund (12.658 m²) giver muligheder for hobby, værksted og dyr, men øger også udendørs vedligehold. Fast fiber kan være begrænset lokalt; tjek dækning for mobilt bredbånd.
Hverdag
Praktisk hverdag med korte ture til indkøb og skole. Husets mange rum (10 værelser inkl. stue) giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor-løsninger, men stiller krav til drift og løbende vedligehold.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser; der er nævnt 6 tinglyste servitutter, få overblik over indhold og betydning.
- Byggeteknisk: Undersøg tag (angivet fibercement med asbest), kælder/fundament for fugt og dræn, varmecentral og brugsvandsinstallationer samt vinduer/døre for tæthed og vedligehold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen specifikke forhold nævnt i materialet; tjek lokale forhold efter behov.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag (asbesthåndtering), kloak/afløb, kælder/fundament og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 341 m² · 10 værelser inkl. stue · 12.658 m² grund · Energimærke E · 1964/1983
Pris: 2.550.000 kr. (~7.478 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ristingevej-24-5932-humble-1421119412
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
