Kort overblik
Bredevej 28, 6000 Kolding — Stor 1937-villa på 180 m² og 752 m² grund til lav m²-pris. Godt valg, hvis I prioriterer plads og have fremfor helt nyrenoveret stand; forvent løbende vedligehold og nogle forbedringer.
Nøgletal
- 180 m² til 2.375.000 kr. (~13.194 kr./m²)
- Energimærke D, anslået varmeforbrug ca. 30,1 MWh (~27.800 kr./år)
- Liggetid: 32 dage (typisk forhandlingsrum i denne fase ~0–2 %; områdegennemsnit for prisnedslag ~4,3 %)
- Ejerudgift: 2.193 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.540–10.435 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.175–13.070 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 13.194 kr. ligger boligen under områdets oplyste gennemsnit på 20.858 kr./m². Den lave pris afspejler husets størrelse og manglende topmodernisering. Liggetiden på 32 dage taler for et begrænset forhandlingsrum (typisk 0–2 % i denne fase), men brug m²-pris og stand som faktuelle argumenter i forhandling.
Drift og energi
Energimærke D og fjernvarme (EWII). Ejerudgiften er 2.193 kr./md. Energimærket angiver et årligt varmeforbrug på ca. 30,1 MWh (~27.800 kr./år). Oplyste rentable tiltag:
- Udvendig efterisolering af ydervæg ved bryggers/bad: investering 69.000 kr., årlig besparelse ca. 5.100 kr.
- Solceller 1,8 kWp: investering 40.000 kr., årlig besparelse ca. 2.700 kr.
- Efterisolering af lille loftskunk: investering 7.100 kr., årlig besparelse ca. 300 kr.
Samlet investering ca. 116.100 kr. med årlige besparelser på ca. 8.100 kr. — skønnet tilbagebetalingstid ca. 14–15 år (omtrent 675 kr./md. i lavere udgifter). Tiltagene kan gennemføres etapevis.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Netto ca. 233 m, daginstitution ca. 346 m, Bakkeskolen ca. 552 m.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ikke registreret trafikstøj ved adressen; besigtig på forskellige tidspunkter anbefales.
- Andre lokale forhold: Etableret villakvarter med stor, regulær have på 752 m². Facader og vinduer kan variere i stand og bør vurderes i forhold til prioriteter for vedligehold.
Hverdag
Huset har 6 værelser og tilbyder fleksible rumfordelinger til børne-/sove- og hjemmekontorbehov. Mulighed for fibernet og 5G gør hjemmearbejde og streaming let. Fjernvarme bidrager til enkelt drift, men tjek aktuelle takster i budgettet.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder lokale planforhold ved facadeændringer.
- Byggeteknisk: Undersøg tagets restlevetid, fugt i kælder (15 m²), kloak/afløb samt el- og VVS-installationers alder og stand.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Indhent relevante lokale oplysninger; gennemgå varmeforsyningens takstblad og historisk forbrug for realistisk driftsbudget.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder, varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes relevant.
Specifikationer
Villa · 180 m² · 6 værelser · 752 m² grund · Energimærke D · 1937
Pris: 2.375.000 kr. (~13.194 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/bredevej-28-6000-kolding-1528480600
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
