Kort overblik
Vangen 14A, 6000 Kolding — Stor villa med mange kvadratmeter til relativt lav m²-pris, lang liggetid og potentiale for forhandling. Et pænt hus for alderen med energimærke C og fjernvarme, men uden omfattende moderne renoveringer.
Nøgletal
- 234 m² til 3.995.000 kr. (~17.070 kr./m²)
- Energimærke C, opvarmning: fjernvarme
- Liggetid: 546 dage (typisk forhandlingsrum ved lange liggetider ~1–4 %)
- Ejerudgift: 4.375 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.319–17.511 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.752–21.944 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med angivet 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 17.070 kr., hvilket ligger under områdets ca. 20.876 kr./m² for sammenlignelige huse. Huset har en lang liggetid (546 dage), og ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på ~1–4 %. Store huse har ofte lavere m²-pris, men højere absolut pris og faste omkostninger — medbring dokumentation om liggetid, vedligeholdelsesposter og relevante sammenlignelige handler i dialogen.
Drift og energi
Energimærke C er pænt for en 1969-villa. Opvarmning er fjernvarme. Oplyste ejerudgifter er 4.375 kr./md. Energimærket angiver flere mulige tiltag:
- Efterisolering af loftsrum — investering ca. 54.200 kr., årlig besparelse ca. 900 kr.
- Udskiftning til nyere 2-lags termoruder — ca. 10.500 kr., besparelse ca. 300 kr./år.
- Udvendig efterisolering af kælderydervægge — ca. 113.700 kr., besparelse ca. 1.700 kr./år.
Samlet skøn: investering ca. 178.400 kr. → årlig besparelse ca. 2.900 kr. → tilbagebetalingstid ca. 61–62 år → cirka 240 kr./md. i lavere forbrug. De direkte økonomiske besparelser er moderate i forhold til investeringerne; betragt mange tiltag som komfort- og vedligeholdelsesforbedringer og planlæg ved behov i forbindelse med renovering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til daginstitution: ca. 344 m.
- Nærhed til indkøb (REMA 1000): ca. 352 m.
- Nærhed til skole (Dalby Skole): ca. 996 m.
- Ingen registreret trafikstøj på offentlige støjkort.
- Grund 824 m² giver plads til børn, hund og haverum; 39 m² kælder giver disponibelt areal med sædvanlige forbehold for kælderbrug.
Hverdag
Praktisk beliggenhed tæt på institutioner, skole og indkøb gør hverdagen nem for børnefamilier. Gode internetmuligheder inkl. fibernet og 5G understøtter hjemmearbejde og fritidsbrug. For de fleste dækker beliggenheden daglige behov uden bil til småærinder.
Risici, tryghed og jura
- Tjek BBR: Sørg for, at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle bygge- eller brugsbegrænsninger.
- Byggeteknisk: Tag, vådrum, kloak og el bør dokumenteres og/eller efterprøves.
- Olietank: Registreret nedgravet olietank fra 1968 uden angivet sløjfningsår — få dokumentation for status og ansvar før bindende bud.
- Miljø: Ingen registreret jordforurening på selve grunden, men flere V1/V2-registreringer i nærområdet — overvej jordforureningsattest ved tvivl.
- Materialer: Villaens alder kan indebære asbest/PCB/bly; afklar ved relevante prøver i forbindelse med renoveringer.
- Kælder: Anbefal fugt-/afvandings-tjek.
Før du byder
- Indhent og gennemgå standardmateriale: seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis potentialet vurderes interessant.
Specifikationer
Villa · 234 m² · 7 værelser · 824 m² grund · Energimærke C · 1969
Pris: 3.995.000 kr. (~17.070 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vangen-14a-6000-kolding-1918736480
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
