Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 6000 Kolding

Dagens lynanalyse – 6000 Kolding

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for Kolding 6000

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 6000 Kolding

Kort overblik

Dyrehavevej 130, 6000 Kolding — Stor 1946-villa med stor have og en m²-pris betydeligt under området. Godt køb for førstegangskøbere, hvis I kan prioritere energiforbedringer og løbende vedligehold.

Nøgletal

  • 148 m² til 2.095.000 kr. (~14.155 kr./m²)
  • Energimærke E, anslået varmeforbrug 24.100 kr./år
  • Liggetid: 537 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 % ved mere end 100 dages liggetid)
  • Ejerudgift: 2.574 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 4.889–9.184 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.213–11.508 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån, 30 års løbetid, 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Med en m²-pris på ca. 14.155 kr. ligger huset markant under områdets ca. 20.947 kr./m². Lang liggetid (537 dage) og prisjusteringer taler for, at der ofte er plads til dialog om prisen. Styrk buddet med dokumentation fra tilstands-/elrapport og energimærke for bedre forhandlingsgrundlag.

Drift og energi

Energimærke E er forventeligt for en 1946-villa. Ejendommen er tilsluttet fjernvarme. Oplyst ejerudgift er 2.574 kr./md., og de beregnede varmeomkostninger er omkring 24.100 kr./år (vejledende).

  • Isolering af varmerør – investering ca. 4.400 kr., årlig besparelse ca. 2.300 kr., tilbagebetaling ~1,9 år.
  • Hulmursisolering med granulat – investering ca. 14.100 kr., årlig besparelse ca. 2.800 kr., tilbagebetaling ~5 år.
  • Solceller ca. 30 m² – investering ca. 55.000 kr., årlig besparelse ca. 4.000 kr., tilbagebetaling ~13,8 år.

Samlet skøn: ca. 73.500 kr. investering → ~9.100 kr./år i besparelse → tilbagebetaling ~8 år (~760 kr./md.). Mindre tiltag som rørisolering giver hurtig effekt; større tiltag kræver længere horisont og planlægning.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til daginstitution, indkøb (fx Lidl) og Munkevængets Skole.
  • Ro i villakvarteret og stor have på 649 m² – godt for børn, husdyr og udehobby.
  • Trade-off: Lav m²-pris og plads til pengene, men et ældre hus fra 1946 med behov for løbende opdatering.

Hverdag

Fjernvarme giver enkel varmedrift. Nærhed til skole, daginstitution og indkøb gør hverdagen praktisk for en familie. Overvej pendling og transportbehov, og om rumfordelingen matcher behov for sove-, børne- eller hjemmekontorrum.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter, lån og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Undersøg tag, vinduer/døre, fugtforhold (især mod terræn og i kælder) samt afløb/kloak.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen registreret trafikstøj ved adressen ifølge offentlige støjdata (vejledende); tjek lokale forhold selv.

Før du byder

  1. Indhent seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis potentialet er til stede.

Specifikationer

Villa · 148 m² · 649 m² grund · Energimærke E · 1946

Pris: 2.095.000 kr. (~14.155 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/dyrehavevej-130-6000-kolding-143830738

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.