Kort overblik
Vranderupvej 96, 6000 Kolding — Plads til børn, hund og hobby på en stor grund til en lav m²‑pris. Energimærke D og konkrete forbedringsforslag gør huset egnet til at løfte komfort og drift over tid, men fibercementtag (asbest‑risiko) kræver opmærksomhed.
Nøgletal
- 131 m² til 2.195.000 kr. (~16.756 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 72 dage (typisk forhandlingsrum ~1–3 % ved 50–100 dages liggetid)
- Ejerudgift: 1.874 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.122–9.670 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.557–12.105 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med antaget 30 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen 2.195.000 kr. svarer til ca. 16.756 kr./m² for 131 m². Det ligger under områdets gennemsnit (~20.858 kr./m²), hvilket taler for god value for money, hvis planløsningen passer. Boligen har ligget 72 dage, og ved 50–100 dages liggetid ses typisk et forhandlingsrum på ca. 1–3 %; reelle nedslag afhænger dog af køberfelt, interesse og boligstand.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for et hus fra 1966, og der er flere rentable tiltag:
- Solceller: investering ca. 60.000 kr., årlig besparelse ca. 4.100 kr., tilbagebetaling ~15 år (skøn).
- Vinduesudskiftning: investering ca. 101.400 kr., årlig besparelse ca. 2.600 kr. (lang payback; relevant ved dårlig stand).
- Efterisolering af loft: investering ca. 46.900 kr., årlig besparelse ca. 1.000 kr. (komfort/vedligehold).
- Udvendig facadeisolering: investering ca. 222.600 kr., årlig besparelse ca. 5.000 kr. (primært komfort/vedligehold).
Samlet kan forslagene reducere udgiften med op til ca. 12.700 kr./år, hvis alt gennemføres. Prioritér tiltag med kortest tilbagebetalingstid først (fx solceller). Ejerudgiften er oplyst til 1.874 kr./md.; sammenhold dette med forventet energiforbrug ved planlægning af tiltag.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Fornuftig afstand til faciliteter i Kolding/Seest (ingen præcise afstande oplyst).
- Trafik/støj: Beliggende i åbent land syd for Kolding, generelt roligt; anbefales at vurdere støj og adgang her på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund (1.505 m²) giver plads til have, hobby og parkering, men kræver løbende vedligehold. Indbygget udestue (27 m²) giver ekstra opholdsrum.
Hverdag
Hverdagen er typisk bil- eller cykelbåren. Skole og dagligvareindkøb findes i fornuftig afstand, men bilen vil ofte være praktisk. Boligen er velegnet til børnefamilier, der prioriterer plads og have frem for kort afstand til byliv.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, herunder udestue og øvrige bygninger.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for indvirkning på brug og byggeri.
- Byggeteknisk: Tag (fibercement) kan indeholde asbest — få professionel vurdering af stand, restlevetid og arbejdsmiljø ved indgreb.
- Installationer og afløb: Gennemgå el, VVS og kloak for alder, lovlighed og behov for vedligehold.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Ingen konkrete forhold oplyst i materialet; anbefales lokal due diligence.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR‑meddelelse fra mægler.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer og vurder prioritering ud fra payback og budget.
Specifikationer
Villa · 131 m² · 6 værelser inkl. stue · 1.505 m² grund · Energimærke D · 1966
Pris: 2.195.000 kr. (~16.756 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vranderupvej-96-6000-kolding-638081993
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
