Kort overblik
Bramdrupvej 108, 6040 Egtved — Stor villa fra 1924 (ombygget 1987) på 229 m² med stor have og lav m²-pris. Kræver løbende opdatering og målrettede energiforbedringer.
Nøgletal
- 229 m² til 2.495.000 kr. (~10.900 kr./m²)
- Energimærke D
- Liggetid: 105 dage (typisk forhandlingsrum ~1–4 %)
- Ejerudgift: 1.832 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.824–11.036 kr. (ved 80 % belåning og 20 % udbetaling).
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.592–13.804 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid, 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er cirka 10.900 kr., hvilket ligger under et lokalt gennemsnit omkring 12.895 kr./m². Liggetiden er 105 dage. Ved den liggetid ses der typisk et forhandlingsrum i størrelsesordenen 1–4 %. Brug dokumentation fra gennemgang, energiplan og konkrete tilbud som løftestang i dialogen.
Drift og energi
Energimærke D er forventeligt for en ældre villa og opvarmning sker med centralvarme på naturgas suppleret af brændeovn. Ejerudgiften er oplyst til 1.832 kr./md. Forslag til forbedringer inkluderer ny varmefordelingspumpe (investering ca. 5.500 kr., årlig besparelse ca. 1.100 kr. – tilbagebetaling omkring 5 år, ~90 kr./md.), udskiftning af vinduer/yderdør (investering ca. 86.400 kr., årlig besparelse ca. 2.100 kr., primært komfortforbedring, ~175 kr./md.) og konvertering til varmepumpe (investering ca. 105.000 kr., årlig besparelse ca. 2.400 kr., større komfort- og CO₂-effekt, ~200 kr./md.). Pumpen er ofte det oplagte første skridt; større tiltag kræver grundig økonomisk vurdering og undersøgelse af tilskud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Dagligvare og daginstitution meget tæt på; Øster Starup Skole omkring 1,5 km.
- Trafik/støj: Offentlige støjkort viser ikke registreret trafikstøj; hverdagslydbilledet vurderes roligt til moderat. Anbefales at vurdere på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Grund på 804 m² giver plads til have og udeaktiviteter, men kræver vedligehold. Gode bredbåndsmuligheder inkl. fibernet og 5G.
Hverdag
Med indkøb og pasning tæt på og skole i overskuelig afstand er logistikken enkel. Det gør det muligt at prioritere indvendige opgraderinger i etaper uden at forringe dagligdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser i tingbogen.
- Byggeteknisk: Få dokumentation/inspektion af tag, vinduer, el, VVS, naturgasfyr og skorsten.
- Konstruktion/fugt: Der er ikke registreret kælder; gennemgå sokkel/terrændæk for revner og fugtpåvirkning samt dræn/kloak.
- Energimærke: Gyldigt 2021–2031; brug det som planlægningsværktøj, men basér investeringer på konkrete tilbud.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation og skorsten.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og brug dem i forhandling.
Specifikationer
Villa · 229 m² · 6 værelser · 804 m² grund · Energimærke D · 1924 (ombygget 1987)
Pris: 2.495.000 kr. (~10.900 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/bramdrupvej-108-6040-egtved-1573847589
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
