Kort overblik
Aastrupvej 41A, 6100 Haderslev — Stor, klassisk villa med stor have og mange rum. God mulighed for førstegangskøbere, der kan acceptere løbende modernisering og vedligehold.
Nøgletal
- 337 m² til 4.795.000 kr. (~14.228 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst; grund 1.679 m²
- Liggetid: 99 dage (lokalt gennemsnit 142 dage; typisk nedslag ~1–3 % ved 50–100 dages liggetid)
- Ejerudgift: 3.446 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.205–22.396 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 16.525–27.716 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid; 5 % udbetaling)
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er omkring 14.228 kr., hvilket er lavt i forhold til mange mindre huse, men store huse har typisk højere samlede drifts- og vedligeholdsudgifter. Boligen har ligget 99 dage, hvilket peger på et moderat forhandlingsrum. Den oplyste liggetid er kortere end det lokale gennemsnit (142 dage), hvilket tyder på, at prisen kan være rimeligt sat, men en grundig gennemgang af stand og energiforhold kan stadig skabe plads i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Huset fra 1898 har ofte potentiale for energiforbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 3.446 kr./md., men den dækker ikke varme, el og vedligehold.
- Efterisolering af loft/etagevægge: investering ca. 30.000–60.000 kr., årlig besparelse ca. 2.000–4.000 kr. (ca. 150–350 kr./md.).
- Vinduer/døre (tætning eller udskiftning): investering ca. 80.000–150.000 kr., årlig besparelse ca. 3.000–6.000 kr. (omkring 250–500 kr./md.).
- Skift fra ældre olie-/gaskedel til varmepumpe (hvis muligt): investering ca. 120.000–200.000 kr., årlig besparelse ca. 8.000–15.000 kr. (omkring 600–1.250 kr./md.).
Skønnet samlet besparelse: 1.000–2.100 kr./md., afhængigt af nuværende installationer og valg af løsninger. Brug håndværkertilbud og energivejledning for prioritering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Haderslev har kommunale og private skoler; konkrete afstande afhænger af placering i byen.
- Trafik/støj: Tjek trafik fra Aastrupvej og oplev området på forskellige tidspunkter for en vurdering af støj og adgangsforhold.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.679 m² giver muligheder for have, terrasser og småbygninger; tjek indkig, solforhold og parkeringsforhold ved fremvisning.
Hverdag
Huset har mange rum (10 værelser), hvilket giver fleksibilitet til sove-, børne- og hjemmekontor-løsninger. Planlæg pendling, skoleveje og fritidsaktiviteter for at sikre, at logistikken passer. Test hverdagen i praksis ved fremvisning.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Fokuser på tagets alder, vådrum, dræn/kloak og elinstallationer; få dokumentation og fagligt tjek.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar eventuel olietank og øvrige forhold ved ejendommen.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 337 m² · 10 værelser · 1.679 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1898
Pris: 4.795.000 kr. (~14.228 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/aastrupvej-41a-6100-haderslev-536649410
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
