Kort overblik
Løjt Kloster 8, 6200 Aabenraa — Stor historisk landejendom med mange m² og lav m²-pris, men kompromiset er alder, stråtag og forventet vedligehold. Landlig beliggenhed betyder ofte bilbåren hverdag.
Nøgletal
- 337 m² til 2.995.000 kr. (~8.887 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 245 dage (prisnedsat med 5 %). Lokalt gennemsnitligt nedslag ~5,5 %
- Ejerudgift: 2.937 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.995 kr.–13.957 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 10.318 kr.–17.280 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med en m²-pris omkring 8.887 kr. ligger huset lavere end områdets gennemsnit på ca. 14.653 kr./m². Ejendommen har været udbudt i 245 dage og er prisnedsat med 5 %. Over 100 dages liggetid peger typisk på et forhandlingsrum på 1–4 %; områdets historiske nedslag omkring 5,5 % giver yderligere kontekst. Brug altid konkrete forhold (stand, energiforhold, kommende vedligehold) i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst. Ejerudgiften er 2.937 kr./md. Stråtag kræver løbende vedligehold og fagligt tjek af undertag/rygning. Relevante tiltag kan være efterisolering, tætning/udskiftning af vinduer og optimering eller udskiftning af varmekilde. Eksempel (skøn): en investering på ca. 100.000 kr. i varmepumpe kan give en årlig besparelse på ca. 10.000 kr. (tilbagebetalingstid ~10 år). Få energimærkning og håndværkertilbud før endelig budgettering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Aabenraa Kommune tilbyder kommunale og private/frie skoler samt Aabenraa Sygehus i området.
- Trafik/støj: Landlig ro i Løjt Kirkeby – typisk lav trafik, men tjek støj og adgangsforhold på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 4.357 m² giver privatliv og plads, men kræver drift. Tjek indkørsel, parkering og vendeplads ved ejendommen.
Hverdag
Husets 337 m² og 9 værelser giver plads til familie, hjemmearbejde og hobbyer. Overvej zonering af ophold, børneværelser, kontor og værksted. Den store grund åbner for leg, dyrkning og små dyrehold, men kræver en plan for græsslåning, hække og eventuelt dræn.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx vej- eller brugsrettigheder.
- Byggeteknisk: Fokus på tag (stråtag), undertag, brandmæssige forhold, el, varme og afløb. Få dokumentation for installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar eventuel olietank og miljøpåbud, hvis ejendommen tidligere har været opvarmet med olie.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-raport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og få realistiske vedligeholdsoverslag for 5–10 år.
Specifikationer
Villa · 337 m² · 9 værelser inkl. stue · 4.357 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1705
Pris: 2.995.000 kr. (~8.887 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/loejt-kloster-8-6200-aabenraa-798851318
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
