Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 6200 Aabenraa

Dagens lynanalyse – 6200 Aabenraa

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 6200 Aabenraa

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 6200 Aabenraa

Kort overblik

Haderslevvej 72, 6200 Aabenraa — Stor klassisk villa fra 1936 med 294 m² og lav m²-pris. Giver mange rum og fleksibilitet, men kræver løbende vedligehold og energiopmærksomhed.

Nøgletal

  • 294 m² til 2.450.000 kr. (~8.333 kr./m²)
  • Liggetid: 97 dage – forhandlingsrum ca. 1–3 %
  • Ejerudgift: 2.374 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.725–11.405 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.443–14.123 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen på ca. 8.333 kr. ligger markant under områdets gennemsnit på ca. 14.653 kr./m². Boligen har ligget 97 dage, hvilket typisk åbner for et forhandlingsrum på ca. 1–3 %. Udbudsprisen er reduceret ca. 6 % undervejs, hvilket kan indikere sælgers vilje til at forhandle. Brug stand og energidokumentation som afgørende input i budstrategien.

Drift og energi

Energimærke er ikke oplyst; få det ved fremvisning. Ejerudgifterne er 2.374 kr./md. For en villa fra 1936 er der ofte potentiale i tiltag som loftsisolering, tætning af vinduer og opgradering af varmeanlæg. Et eksempel fra teksten: efterisolering af loft/etageadskillelse kan koste 20.000–40.000 kr. og give en årlig besparelse på 2.500–5.000 kr. (tilsvarende ca. 200–400 kr./md. over tid). Få altid tilbud fra håndværkere og et energitjek, så budget og plan matcher husets faktiske tilstand. Ingen garantier.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Kort afstand til byens tilbud.
  • Trafik/støj: Som byvilla kan der være mere liv omkring ejendommen end i stille villakvarterer — tjek på forskellige tidspunkter.
  • Andre lokale forhold: Overskuelig grund på 707 m² giver plads til leg uden stort havearbejde; bynær beliggenhed giver nem adgang til service og fritidstilbud.

Hverdag

Tjek daglige ruter til skole, daginstitution og indkøb, så logistikken passer til jeres behov. Spørg mægler om de mest brugte transportmuligheder fra adressen for at afklare pendling og fritidskørsel.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Undersøg tag, facader, vinduer, installationer, afløb/kloak og eventuelle fugtforhold.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og el.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 294 m² · 10 værelser · 707 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1936

Pris: 2.450.000 kr. (~8.333 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/haderslevvej-72-6200-aabenraa-13737141

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.