Kort overblik
Vinkelvej 17, 6340 Kruså — Stor, klassisk villa med 7 værelser og en meget stor grund på 4.204 m². God pris pr. m², men huset kræver opdatering og energi/vedligeholdelsesarbejde.
Nøgletal
- 204 m² til 2.750.000 kr. (~13.480 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst — planlæg energiindsats fra start
- Liggetid: 222 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,8 %)
- Ejerudgift: 1.806 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.425–12.288 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.476–15.339 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 30 års løbetid; ved fuld belåning er udbetalingen 5 %).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 13.480 kr./m², hvilket er lavere end områdets gennemsnit på 15.652 kr./m². Huset har været udbudt i 222 dage og er sat ned fra 2.995.000 kr. til 2.750.000 kr. (ca. 8 % fald). Ved liggetid over 100 dage ses typisk 1–4 % i forhandlingsrum; området giver i gennemsnit ca. 2,8 % i afslag. Større hus giver ofte mere plads for pengene, men også højere drift og vedligehold.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst; få det fremlagt tidligt, så I kan prioritere tiltag. Ejerudgiften er oplyst til 1.806 kr./md. For en villa fra 1910 er lavthængende tiltag loftisolering og tætning/optimering af vinduer og døre. Et typisk estimat for efterisolering af loft er 20.000–40.000 kr., med mulig årlig besparelse på ca. 3.000–6.000 kr. Vinduer og varmekilde bør vurderes konkret via energirapport og tilbud, før I lægger budget.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Muligvis længere afstand til hverdagens funktioner — vurder afstande i forhold til jeres behov.
- Trafik/støj: Roligt, grønt præg og god afstand til naboer; opfordring til at tjekke støj og trafik på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor, ugeneret have giver privatliv og plads til udeliv; tjek adgangsforhold, ind-/udkørsel, solforhold og regnvandsafledning på grunden.
Hverdag
Planlæg hverdagen ud fra afstand til indkøb, skole/daginstitution og offentlig transport. Overvej pendlingstid, parkerings- og vejforhold ved huset samt om rumfordelingen (sove-/børne-/hjemmekontor) passer jeres fremtidige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at afdække begrænsninger eller byrder.
- Byggeteknisk: Taget er tegl — få vurderet restlevetid, undertag og eventuelle gennemtæringer. Kælderen (ca. 50 m²) bør screenes for fugt, dræn og ventilation.
- Renoveringer: Afklar hvilke arbejder der blev udført ved ombygningen i 1999 (installationer, vådrum, bærende ændringer).
- Kloak/installationer: Overvej tv-inspektion af kloak og vurder varmeinstallationens alder og type (ældre olie/el kan kræve konvertering).
Før du byder
- Bed mægler om at indhente og gennemgå standardmateriale, herunder seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, kælder, fugt og installationer, så I kender det reelle vedligeholdelsesbehov.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.
Specifikationer
Villa · 204 m² · 7 værelser · 4.204 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1910
Pris: 2.750.000 kr. (~13.480 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vinkelvej-17-6340-krusaa-1197374083
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
