Kort overblik
Snogbæk Nederby 15, 6400 Sønderborg — Stor, karakterfuld villa fra 1827 med stråtag, stor have og mange kvadratmeter. Passer godt til købere, der prioriterer plads og charme og kan håndtere løbende vedligehold.
Nøgletal
- 218 m² til 3.995.000 kr. (~18.339 kr./m²)
- Energimærke ikke oplyst
- Liggetid: 179 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~2,3 % / ca. 91.885 kr.)
- Ejerudgift: ca. 2.214 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.334–17.810 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 13.767–22.243 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 18.339 kr./m². Boligen har ligget 179 dage, hvilket ofte åbner for dialog om pris og overtagelsesvilkår. Med >100 dages liggetid ligger det typiske forhandlingsrum i intervallet 1–4 %. I området ses et gennemsnitligt afslag omkring 2,3 % (~91.885 kr.). Brug disse tal som pejlemærker og få en uvildig vurdering i forhold til stand og kommende investeringer.
Drift og energi
Energimærke er ikke oplyst. Huset er fra 1827 med stråtag, hvilket ofte betyder potentiale for forbedringer i klimaskærm og varmekilde. Ejerudgiften på ca. 2.214 kr./md. dækker ikke varme, forsikring og løbende vedligehold.
Vigtige bemærkninger om stråtag og drift: få en tækkemand til at vurdere restlevetid og omkostninger, og indhent konkret forsikringstilbud, da præmie kan afvige fra tegl.
Eksempler på mulige tiltag (skøn):
- Efterisolering af loft: invest. ca. 50.000–120.000 kr., årlig besparelse ca. 5.000–10.000 kr., tilbagebetaling ca. 6–12 år (ca. 400–800 kr./md.).
- Vinduer (tætning/udskiftning): invest. ca. 80.000–150.000 kr., årlig besparelse ca. 2.000–4.000 kr.
- Moderne opvarmning (fx varmepumpe): invest. ca. 100.000–250.000 kr., mulig årlig besparelse ca. 8.000–20.000 kr., tilbagebetaling fra ~5 år (ca. 700–1.700 kr./md.).
Indhent altid konkrete tilbud og prioriter tiltag efter økonomi og driftssikkerhed.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole, sundhedstilbud og indkøb i Sønderborg — undersøg daglige ruter i praksis.
- Stor grund på 1.158 m² giver plads til leg, køkkenhave eller drivhus, men også mere havearbejde og vedligehold.
- Stråtag er æstetisk, men kræver regelmæssig faglig pleje; få vurdering af tagets stand og parkerings-/opbevaringsforhold.
Hverdag
Boligen har 4 værelser inkl. stue, 1 badeværelse og 2 toiletter, hvilket giver fleksibilitet til familie, hjemmearbejde og hobby. Kortlæg pendling, skolevej og indkøb for at sikre, at logistikken passer til jeres hverdag.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder krav omkring tagmateriale eller andre deklarationer.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, afløb/kloak og installationer (el/varme/vand).
- Stråtag: Tjek alder, rygning, kviste og vedligeholdelsesjournal; få pris på eventuelle reparationer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 218 m² · 4 værelser inkl. stue · 1.158 m² grund · Energimærke ikke oplyst · 1827
Pris: 3.995.000 kr. (~18.339 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/snogbaek-nederby-15-6400-soenderborg-1188416285
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
