Kort overblik
Skolegade 10, 6430 Nordborg — Meget m² for pengene: stor 1910-villa med lav m²-pris, velegnet til førstegangskøbere eller familier, der vil modernisere i etaper og kan håndtere ældre løsninger.
Nøgletal
- 394 m² til 3.450.000 kr. (~8.756 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 181 dage (lokalt gennemsnit ~140 dage)
- Ejerudgift: 1.789 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.060–15.352 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.888–19.180 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
M²-prisen er ca. 8.756 kr., hvilket er lavt for så stor en bolig og afspejler forventet vedligehold og energiforbrug. Boligen har ligget i 181 dage mod ca. 140 dage i området. Ved liggetid over 100 dage er et forhandlingsrum på 1–4 % et realistisk spænd at teste i en skarp, begrundet handel. Understøt bud med konkrete forhold som behov for opdatering og energiforbedringer.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Huset er fra 1910 med større ombygning i 2002, så der kan være potentiale i isolering og varmekilde. Ejerudgifter er oplyst til 1.789 kr./md., mens den reelle varmeudgift afhænger af eksisterende varmekilde og isoleringsniveau. En typisk prioritering er tæthed/isolering, styring og dernæst varmekilde. Efterisolering af loft/hulmure estimeres til 30.000–60.000 kr. og kan spare ca. 2.000–4.000 kr. årligt (omtrent 150–300 kr. pr. måned). Vinduer, døre og skifte til varmepumpe kan give yderligere gevinst, men kræver teknisk afklaring. Kælderen på 120 m² kræver særlig opmærksomhed på ventilation, dræn og fugt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed: Beliggende i Guderup (6430 Nordborg) med en 814 m² grund til have og parkering.
- Trafik/støj: Vurdér trafikbilledet på Skolegade ved fremvisning og på forskellige tidspunkter af dagen.
- Andre lokale forhold: Husets størrelse og alder giver mange indretningsmuligheder, men også løbende vedligehold af tag og facader over tid. Medbring kompas og kamera for at vurdere sol og lys i opholdsrum.
Hverdag
Annoncen nævner ikke skoledistrikt, indkøb eller transport. Test jeres daglige ruter i praksis (skole, daginstitution, fritidsaktiviteter, indkøb og eventuel pendling mod Sønderborg), da hverdagens logistik er afgørende for mange familier.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste, og at kælderhold ikke er registreret som beboelse.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at kende evt. begrænsninger.
- Byggeteknisk: Tjek tag, tagrender, nedløb, vådrum, afløb/kloak og elinstallationen.
- Kælder og miljø: Undersøg kælderen for fugt, saltudslag og dræn. Afklar varmekildens type og alder; hvis der har været olietank, bed om dokumentation.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, kælder og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, så I kender omkostninger og potentiale.
Specifikationer
Villa · 394 m² · 8 værelser inkl. stue · 814 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1910
Pris: 3.450.000 kr. (~8.756 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/skolegade-10-6430-nordborg-841684505
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
