Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 6430 Sønderborg

Dagens lynanalyse – 6430 Sønderborg

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 6430 Sønderborg

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 6430 Sønderborg

Kort overblik

Bjørnevænget 11, 6430 Nordborg — Rummelig 1971-villa på 170 m² med stor have på 1.120 m², velegnet til familie med børn og projekter. Afklar tagets tilstand og boligens energistand, før I beslutter jer.

Nøgletal

  • 170 m² til 2.150.000 kr. (~12.647 kr./m²)
  • Energimærke: ikke oplyst
  • Liggetid: 2 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~7,3 %)
  • Ejerudgift: 1.404 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.025–9.570 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.411–11.956 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen ligger omkring 12.647 kr., hvilket er væsentligt over områdets oplyste gennemsnit på ca. 6.926 kr./m². Til gengæld får I 170 m² og en stor grund. Liggetiden på 2 dage indikerer ofte begrænset forhandlingsrum; boliger under 50 dages liggetid ser typisk 0–2 % i afslag ved stærk dokumentation og køberposition. Brug historiske priser og stand som forhandlingsgrundlag.

Drift og energi

Energimærket er ikke oplyst, så afklar dette tidligt, da det påvirker varmeforbrug og prioriteringer. Ejerudgiften er 1.404 kr./md. Taget er fibercement; på ældre fibercementtage kan der være asbest, så få materialetype og restlevetid vurderet. Mulige energitiltag (skøn): loftisolering 25.000–40.000 kr. med årlige besparelser ca. 3.000–6.000 kr.; vinduesudskiftning 50.000–80.000 kr. med besparelse/komfortgevinst; varmepumpe 60.000–120.000 kr. med årlige besparelser ca. 8.000–15.000 kr. Indhent konkrete tilbud før budgettering.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Lokale skoler og kommunale tilbud i Nordborg og Sønderborg Kommune.
  • Trafik/støj: Fremstår som villakvarter; besigtigelse anbefales på forskellige tidspunkter for egen vurdering af støj og trafik.
  • Andre lokale forhold: Stor grund giver plads til leg, have og projekter, men kræver vedligeholdelse og tid.

Hverdag

Gennemgå daglige ruter for indkøb, dagtilbud, skole og job. Test pendling i myldretid, hvis I arbejder uden for Nordborg. Overvej rumfordeling til sove-, børne- og hjemmekontor ved fremtidssikring af behov.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, fx ledninger eller byggelinjer.
  • Byggeteknisk: Tag, klimaskærm, fugt ved terrændæk, kloak, el og VVS bør dokumenteres og gennemgås.
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Vurder lokale forhold ved besigtigelse og i relevante rapporter.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse fra mægler.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum, varme og ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og brug dem i forhandling og budget.

Specifikationer

Villa · 170 m² · 5 værelser · 1.120 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1971

Pris: 2.150.000 kr. (~12.647 kr./m²)

Link og kontakt

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.