Kort overblik
Ballevej 4-6, 6470 Sydals — Billig kvadratmeterpris med massiv plads og stor grund. Godt køb for dem, der kan håndtere drift, vedligehold og løbende forbedringer.
Nøgletal
- 531 m² til 2.500.000 kr. (~4.708 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 319 dage
- Ejerudgift: 3.268 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.842–11.110 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.616–13.884 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Prisen svarer til ca. 4.708 kr./m² for 531 m² – markant under typiske niveauer for almindelige huse. Liggetiden på 319 dage tyder på, at sælger kan være dialogparat. Ved liggetid over 100 dage ses typisk 1–4 % i forhandlingsrum, afhængigt af stand og dokumentation. Ejendommen er oplyst solgt i 2019 for 11.925.000 kr., og den offentlige vurdering (okt. 2019) var 10.900.000 kr. Undersøg, om tidligere handler omfattede samme bygninger, jord og brugsrettigheder, og om der siden er sket ændringer i stand eller anvendelse.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst, hvilket er væsentligt for en ejendom fra 1821. Ejerudgiften er angivet til 3.268 kr./md., men varme, forsikring, løbende vedligehold og udearealer kommer oveni. Typiske tiltag er efterisolering af loft/tag, udskiftning/tætning af vinduer og modernisering af varmeanlæg. Eksempel (skøn): investering 200.000 kr. i varmepumpe kan give ca. 15.000 kr. i årlig besparelse → tilbagebetaling på cirka 13 år → omtrent 1.250 kr. mindre pr. måned før skat. Reelt resultat afhænger af husets installationer og forbrug. Få energivejledning og teknisk gennemgang for prioritering.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Landlig beliggenhed – længere til indkøb, skole og offentlig transport end i byen.
- Trafik/støj: Roligt område typisk lav trafik, men tjek støjniveau på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 10.800 m² giver privatliv, plads til dyr/hobby og mulighed for ekstra bygninger, men kræver planlagt adgang for maskiner og overholdelse af lokale regler.
Hverdag
Gennemgå ruter til arbejde, skole og indkøb og test køretider i praksis. Afklar leverancer (affald, brændsel, pakker) samt mobil- og internetdækning. Overvej behov for værksted, garage eller ekstra opbevaring i hverdagen.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser, herunder vejret og brugsrettigheder.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, kloak og el; vær særlig opmærksom på ældre materialer som fibercement/asbest.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Afklar lokale forhold og sikkerhed i området.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Landejendom · 531 m² · 7 værelser · 10.800 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1821
Pris: 2.500.000 kr. (~4.708 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ballevej-4-6-6470-sydals-1644671533
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
