Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 6600 Vejen

Dagens lynanalyse – 6600 Vejen

Indhold

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 6600 Vejen

Kort overblik

Østergade 1, 6600 Vejen — Stor byvilla på 220 m² med mange rum til hjemmekontor, gæster og opbevaring. God mængde bolig for pengene, men kompromiset er ældre stand og ukendt energistatus.

Nøgletal

  • 220 m² til 2.295.000 kr. (~10.432 kr./m²)
  • Energimærke ikke oplyst
  • Grund: 428 m²
  • Liggetid: 55 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~4,9 %)
  • Ejerudgift: 1.619 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.363–10.199 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.909–12.745 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med typisk 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

M²-prisen ligger omkring 10.432 kr., hvilket er under områdets gennemsnit på ca. 11.945 kr./m² for lignende huse. Boligen har været udbudt i 55 dage, hvilket ofte peger på et forhandlingsrum i størrelsesordenen 1–3 % for boliger med 50–100 dages liggetid. I området ses et historisk gennemsnitligt afslag på 4,9 %. Underbyg bud med rapporter og tilbud på konkrete udbedringer for at styrke forhandlingen.

Drift og energi

Ejerudgiften er oplyst til 1.619 kr./md. Energimærke fremgår ikke af annoncen. Med byggeår 1906 bør I få dokumentation for isolering, vinduer/døre og opvarmningsform. Eksempelvis kan efterisolering af loft koste omkring 40.000 kr., give ~3.000 kr. årligt i besparelse (ca. 250 kr./md.) og have en simpel tilbagebetalingstid på ~13 år. Overvej også tætning/udskiftning af ældre vinduer og skift til varmepumpe, men vurder totaløkonomien før beslutning.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Byadresse i Vejen med overskuelig have på 428 m².
  • Trafik/støj: Tjek støj og indkig ved besigtigelse, især hvis Østergade har gennemkørende trafik i relevante tidsrum.
  • Andre lokale forhold: Byvillafornemmelse med mange indvendige kvadratmeter og fleksibilitet til hjemmearbejde, hobbyrum og gæster.

Hverdag

Kommunen rummer både folkeskoler og private/friskoler (angivet som 16 folkeskoler og 5 private/friskoler), så børnefamilier har valgmuligheder. Gennemgå afstand til dagligvareindkøb, skole/daginstitution og offentlig transport, og lav et pendlertjek hvis I pendler.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, facader, sokkel, vådrum og installationer (el/vand/varme).
  • Miljø/oversvømmelse/indbrud: Taget er angivet som fibercement; ældre fibercement kan indeholde asbest — afklar type, alder og restlevetid og få professionel vurdering ved behov.

Før du byder

  1. Indhent og gennemgå standardmateriale: seneste BBR-meddelelse, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
  2. Få fagligt tjek af tag, kloak, kælder, fugt og installationer, så I kender vedligeholdelsesbehovet.
  3. Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er tydeligt potentiale.

Specifikationer

Villa · 220 m² · 7 værelser inkl. stue · 428 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1906

Pris: 2.295.000 kr. (~10.432 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/oestergade-1-6600-vejen-198487267

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.