Kort overblik
Lejrskov Kirkevej 4, 6640 Lunderskov — Stor, landlig villa med 247 m² bolig og 8.595 m² grund. Godt valg, hvis I prioriterer plads og privatliv og er parate til at tage et ældre hus med stråtag i hånden.
Nøgletal
- 247 m² til 3.645.000 kr. (~14.761 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: ca. 475 dage
- Ejerudgift: 2.247 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 8.518–16.193 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 12.562–20.237 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån; bankdelen antaget med 10 års løbetid; udbetaling 5 %).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudspris 3.645.000 kr. svarer til ca. 14.761 kr./m², hvilket ligger over områdets gennemsnit på 11.409 kr./m². Lang liggetid på ca. 475 dage indikerer ofte plads til dialog om pris og vilkår. Typisk forhandlingsrum ved liggetid over 100 dage kan være omkring 1–4 %, men det afhænger af stand, dokumentation og interesseniveau. Der har været prisjusteringer undervejs, hvilket taler for, at sælger kan være lydhør over for kvalificerede bud.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Huset er fra 1800 og har stråtag, hvilket giver øget vedligeholdelsesbehov og særlige forsikringsforhold. Ejerudgiften er oplyst til 2.247 kr./md. Få en fagperson til at vurdere tagets stand og forsikringsmuligheder før køb.
- Efterisolering af loft/hulmure: investering ca. 80.000 kr., årlig besparelse ca. 6.000 kr. → tilbagebetaling ~13 år (omkring 500 kr./md.).
- Installation/optimering af varmepumpe (hvis muligt): investering ca. 180.000 kr., årlig besparelse ca. 12.000 kr. → tilbagebetaling ~15 år (omkring 1.000 kr./md.).
- Udskiftning/tætning af ældre vinduer og døre: investering ca. 200.000 kr., årlig besparelse ca. 8.000 kr. → tilbagebetaling ~25 år (omkring 650 kr./md.).
Beløbene er vejledende; beslut prioriteringer efter tilstands-/energirapport og konkrete tilbud.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Adressen ligger i Kolding Kommune (6640 Lunderskov) med adgang til kommunale og private skoler i området.
- Trafik/støj: Landlig og privat beliggenhed giver ro, men planlæg for bilkørsel til indkøb og pendling; prøvekør altid ruterne på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: Stor grund (8.595 m²) giver muligheder, men kræver løbende have- og drænhåndtering; tjek adgangs- og vintervedligeholdelsesforhold.
Hverdag
Ejendommen passer til familier eller købere, der vil have plads og privatliv, men indebærer pendling og bilafhængighed til daglige ærinder. Vurder rumfordelingen i forhold til sove-/børne- og hjemmekontorbehov, og prøvekør jeres daglige ruter ved fremvisning for at sikre, at logistikken fungerer.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste. Ifølge BBR er seneste om-/tilbygning registreret i 2001; afklar hvad der er udført.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for at sikre rettigheder til vej, ledninger mv.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for stråtagets opbygning og stand, og undersøg tagdetaljer ved skotrender/afslutninger samt forsikringsvilkår.
- Miljø/afvanding: Gennemgå kloakforhold, fugtforhold og dræn på den store grund, da der kan være lokale variationer i afvanding.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag (særligt stråtag), afløb/kloak, vådrum og elinstallationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale, og brug fundene som forhandlingsgrundlag.
Specifikationer
Villa · 247 m² · 6 værelser inkl. stue · 8.595 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1800
Pris: 3.645.000 kr. (~14.761 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lejrskov-kirkevej-4-6640-lunderskov-717186776
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
