Bliv kontaktet
Hjem » Dagens lynanalyse – 6700 Esbjerg

Dagens lynanalyse – 6700 Esbjerg

Indhold

Graf med nøgletal og udvikling for 6700 Esbjerg

Morten Amstrup

Boligrådgiver
morten@bankr.dk
+45 60 15 99 20

Rytterstaldstræde 1
4200 Slagelse
Denmark
Cvr. 43535951
Telefon: +45 60 15 99 20
E-mail: kontakt@bankr.dk

Dagens lynanalyse – 6700 Esbjerg

Kort overblik

Carit Etlars Alle 27, 6700 Esbjerg — Stor villa med 196 m² og en stor grund på 964 m² til en m²-pris under områdets gennemsnit. God plads og have kontra forventet moderniserings- og vedligeholdelsesbehov fra 1924.

Nøgletal

  • 196 m² til 3.298.000 kr. (~16.827 kr./m²)
  • Liggetid: 107 dage (lokalt gennemsnitligt afslag nævnt til ca. 4 %)
  • Ejerudgift: 1.933 kr./md.

Finansiering og månedlig ydelse

Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:

  • 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.711–14.469 kr.
  • 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.370–18.128 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).

For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.

Pris og forhandling

Udbudspris 3.298.000 kr. svarer til ca. 16.827 kr./m², hvilket ligger under områdets gennemsnit på ca. 19.274 kr./m². Med en liggetid på 107 dage er der typisk noget forhandlingsrum. Et realistisk forhandlingsspænd kan være omkring 1–4 %, afhængigt af stand, dokumentation og konkurrence.

Drift og energi

Energimærke er ikke oplyst. Ejerudgiften er 1.933 kr./md. Huset fra 1924 vil ofte have potentiale for energiforbedringer. Eksempler på mulige tiltag og vejledende omkostninger fra annoncen:

  • Vinduer/døre: udskiftning eller tætning, anslået investering 50.000–120.000 kr.; årlig besparelse estimeret 2.000–6.000 kr.
  • Loft/krybekælder: efterisolering, anslået investering 40.000–100.000 kr.; årlig besparelse estimeret 3.000–8.000 kr.
  • Varmepumpe (hvis mulig): anslået investering 80.000–180.000 kr.; årlig besparelse estimeret 6.000–15.000 kr.

Tallene er vejledende. Brug energirapporter og håndværkertilbud til prioritering.

Beliggenhed og trade-offs

  • Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke oplyst – tjek lokalt for konkrete afstande.
  • Trafik/støj: Gå en tur på vejen på forskellige tidspunkter for at vurdere trafik, parkering og naboskab.
  • Andre lokale forhold: Stor grund giver privatliv, plads til haver og terrasser, men kræver vedligehold.

Hverdag

Tjek praktikken omkring skole, dagtilbud, indkøb og transport fra adressen. Overvej pendling og konkrete rejseruter. Rumfordelingen og de 6 værelser giver fleksibilitet til børneværelser og hjemmekontor, men moderniseringsbehov kan påvirke indflytningsklarheden.

Risici, tryghed og jura

  • BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
  • Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
  • Byggeteknisk: Få dokumentation for tag, vådrum, el og VVS.
  • Fugt/kloak: Undersøg kælder/terrændæk for fugt og få kloak/afløb tjekket.

Før du byder

  1. Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
  2. Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
  3. Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.

Specifikationer

Villa · 196 m² · 6 værelser · 964 m² grund · 1924

Pris: 3.298.000 kr. (~16.827 kr./m²)

Link og kontakt

Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/carit-etlars-alle-6700-esbjerg-369079961

Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt

Lynanalyser

Morten Amstrup

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Få styr på din
økonomiske fremtid

Oplev vores brede udvalg af tjenester, hvor kvalitet og kundetilfredshed er i fokus.

Boligkøb og boliglån

360 graders hjælp til at opfylde dine boligdrømme. Bankr tilbyder uvildig hjælp og rådgivning til boligkøb, valg af boliglån og til konvertering af boliglån i hele Danmark. Få de største besparelser og maksimal tryghed med hjælp fra Bankr.

Investeringer

Skræddersyede løsninger der passer bedst til dig. Bankr tilbyder hjælp til og med investeringer. Få strategier, hjælp og vejledning til maksimering af afkast og minimering af risiko.

Jura, forsikringer mf.

Hjælp til alt det med småt. Bankr tilbyder hjælp med alt det juridiske i forbindelse med bolighandel. Vi hjælper dig også med at finde de rigtige, de bedste og de billigste forsikringer. Få maksimal sikkerhed med hjælp fra Bankr.

Pension

Hjælp til pension. Bankr hjælper dig med at opbygge og optimere dine opsparingsstrategier, så du få mest muligt for mindst muligt. Få ro i maven og sikkerhed for fremtiden med hjælp fra Bankr.