Kort overblik
Vibevangen 2, 6715 Esbjerg N — Lav m²-pris og 194 m² at vokse i. Interessant for førstegangskøbere, der ønsker plads og have og er indstillede på løbende opdateringer over tid.
Nøgletal
- 194 m² til 2.298.000 kr. (~11.845 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 33 dage (områdets niveau oplyst til ca. 15.756 kr./m²)
- Ejerudgift: 2.286 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.376–10.117 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.926–12.667 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med typisk 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen på 2.298.000 kr. svarer til ca. 11.845 kr./m², hvilket ligger markant under det oplyste områdeniveau på ca. 15.756 kr./m². Boligen har ligget i 33 dage. Ved 0–50 dages liggetid ses typisk et begrænset forhandlingsrum på ca. 0–2 %. I området gives der i gennemsnit omkring 3,8 % i afslag, men det er ikke en garanti. Brug dokumentation (tilstandsrapport, alder/stand på tag, vinduer og installationer) som grundlag for et konkret bud.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. For en villa fra 1973 er der ofte potentiale i simple tiltag. Ejerudgiften er oplyst til 2.286 kr./md., men faktiske forbrugs- og vedligeholdelsesomkostninger afhænger af stand og valg af forbedringer.
Mulige energitiltag (estimater):
- Loftisolering: investering typisk 20.000–40.000 kr.; årlig besparelse ca. 2.000–4.000 kr.; tilbagebetaling ca. 10 år.
- Vinduer/døre (tætning eller udskiftning): investering ofte 60.000–120.000 kr.; årlig besparelse ca. 4.000–8.000 kr.; tilbagebetaling 10–20 år.
- Varmepumpe som erstatning for ældre varmekilde: investering ca. 80.000–150.000 kr.; årlig besparelse ca. 8.000–15.000 kr.; tilbagebetaling 7–15 år.
Spørg mægler om energimærket og indhent konkrete tilbud, før I planlægger forbedringer.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til indkøb og skole: parcelhusområde i Bryndum, Esbjerg N — kort køretid til centrum.
- Trafik/støj: oplevet støjniveau afhænger af nærliggende trafik; vurder ved fremvisning på forskellige tidspunkter.
- Andre lokale forhold: grunden på 776 m² giver plads til have, terrasse og udeaktiviteter; tjek parkeringsmuligheder og lokale pasningstilbud.
Hverdag
Med 194 m² og seks værelser inkl. stue er der fleksibilitet til børneværelser, hjemmekontor eller gæsteafdeling. Afstanden til byens centrum giver ro, men gør planlægning af transport vigtig. Tjek lokale pasnings- og skoletilbud i forhold til jeres daglige behov.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser.
- Byggeteknisk: Afklar stand på tag, vinduer, efterisolering, installationer samt afløb/kloak.
- Kælder/fugt: Undersøg eventuel kælder for fugt.
- Ombygning: Der nævnes ombygning i 1977 — bed om dokumentation og byggetilladelser.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el-rapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme og el-installationer.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 194 m² · 6 værelser inkl. stue · 776 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1973
Pris: 2.298.000 kr. (~11.845 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/vibevangen-2-6715-esbjerg-n-1480214618
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
