Kort overblik
Tørvevej 34, 6760 Ribe — Gigantisk villa med stor grund og lav m²‑pris, men kræver tid og renoveringsbudget. Godt køb for dem, der prioriterer plads og privatliv frem for indflytningsklart.
Nøgletal
- 497 m² til 3.298.000 kr. (~6.635 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 214 dage (lokalt gennemsnitligt nedslag ~5,4 %)
- Ejerudgift: 3.087 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.714–14.527 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 11.373–18.186 kr. (80 % realkredit + 15 % bank med 30 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Med ca. 6.635 kr./m² er prisniveauet markant lavere end områdets gennemsnit (angivet til 11.849 kr./m²). Den lange liggetid på 214 dage kan åbne for dialog om prisen; ved liggetider over 100 dage ses ofte et forhandlingsrum på cirka 1–4 % (uden garanti). Annoncen angiver områdets gennemsnitlige prisafslag til ca. 5,4 % (~178.092 kr.). Brug tilstands- og energiforhold som beslutningsgrundlag i forhandlingen.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst, og det anbefales at få det indhentet tidligt for at kende baseline for varmeforbrug. Ejerudgifter er oplyst til 3.087 kr./md. Taget er angivet som fibercement med asbest, hvilket kræver planlægning ved arbejde eller udskiftning. Mulige energitiltag nævnt i materialet inkluderer efterisolering af loft/vægge, tætning/udskiftning af vinduer/døre og eventuel tagudskiftning. Samlet investeringsskøn for efterisolering og vinduer er angivet til 150.000–350.000 kr. med estimeret årlig besparelse på 10.000–20.000 kr. (tilbagebetaling ca. 8–20 år). Tagudskiftning inkl. asbesthåndtering er typisk dyrere (ca. 200.000–400.000+ kr.). Indhent konkrete tilbud og prioriter tiltag med fornuftig tilbagebetalingstid.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Landligt ved Sdr Farup – afstande ikke specificeret i materialet; forvent afhængighed af bil.
- Trafik/støj: Roligt og privat, men besøg på forskellige tidspunkter anbefales for at vurdere trafik og lysforhold.
- Andre lokale forhold: Stor grund giver plads til hobby, dyr og leg, men også mere havearbejde og behov for plan for adgang/parkering.
Hverdag
Placeringen er landlig og vil typisk kræve bilpendling. Afklar ruter til dagligvarebutikker, institutioner og arbejde. Tjek mobil- og internetdækning, hvis fjernarbejde eller god dækning er vigtig for jeres hverdag.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste boligareal.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger på brug af grund og bygninger.
- Byggeteknisk: Få dokumentation på tag, vådrum, el og VVS – 1961‑byggeri kan have ældre installationer.
- Miljø/oversvømmelse/indbrud: Taget indeholder fibercement/asbest, som kræver korrekt håndtering; vurder dræn/kloak og fugtforhold før anlægsprojekter.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, el‑rapport og seneste BBR‑meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag og asbesthåndtering, så I kender forventede omkostninger.
Specifikationer
Villa · 497 m² · 4 værelser · 8.678 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1961
Pris: 3.298.000 kr. (~6.635 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/toervevej-34-6760-ribe-1759092929
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
