Kort overblik
Ortenvej 173, 6800 Varde — Stor villa på 380 m² til lav kvadratmeterpris. Lang liggetid og stor grund gør den interessant, hvis I vil have meget plads og selv sætte præg.
Nøgletal
- 380 m² til 2.198.000 kr. (~5.783 kr./m²)
- Liggetid: 563 dage og prisregulering -4 %
- Ejerudgift: 2.609 kr./md. (dækker ikke varme og el)
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 5.138 kr.–9.652 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 7.577 kr.–12.091 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.198.000 kr., svarende til cirka ~5.783 kr./m². For så stort et hus er det lavt pr. m², men større huse har ofte højere absolutte drifts- og vedligeholdelsesudgifter. Ejendommen har stået til salg i 563 dage og har haft en prisregulering på -4 %. Ved en liggetid over 100 dage ses ofte et typisk forhandlingsrum på 1–4 % – svarende til ca. 22.000–88.000 kr. Det er ikke et løfte, men et realistisk interval, hvis jeres gennemgang peger på konkrete forhold, I skal have økonomi til.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst. Huset er fra 1937, så forvent et vist varmeforbrug og potentiale for forbedringer. Ejerudgiften er oplyst til 2.609 kr./md., men dækker ikke varme og el; læg luft i budgettet til energi, forsikring og løbende vedligehold. Relevante lavthængende tiltag kan være:
- Efterisolering af loft/tagrum (fx ca. 60.000 kr. investering med mulig årlig besparelse omkring 6.000 kr.; simpel tilbagebetaling ca. 10 år).
- Udskiftning af ældre varmekilde til varmepumpe (fx ca. 150.000 kr. med mulig årlig besparelse omkring 20.000 kr.; 7–8 års tilbagebetaling).
- Udskiftning af ældre vinduer/døre (fx 120.000–180.000 kr.; ofte længere tilbagebetaling, men bedre komfort).
Tallene er eksempler og varierer efter nuværende løsninger, produktvalg og håndværkerpriser. Start med et energitjek for at prioritere tiltag korrekt.
Beliggenhed og trade-offs
- Nærhed til skole/daginstitution/indkøb: Ikke oplyst – afklar ved fremvisning.
- Trafik/støj: Huset ligger ikke midt i centrum; vurder støj og trafik på forskellige tidspunkter ved fremvisning.
- Andre lokale forhold: Stor grund på 1.527 m² giver plads til udeliv, værksted eller køkkenhave, men afklar parkering og adgangsforhold.
Hverdag
Annoncen oplyser ikke konkrete afstande, så brug fremvisningen til at teste ruter til indkøb, institutioner og job på de tidspunkter, I normalt kører. Vurder om rummeligheden kan udnyttes til multirum, teenageafdeling, hjemmekontor eller hobby i jeres dagligdag.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for eventuelle begrænsninger.
- Byggeteknisk: Afklar tagets alder/stand, vinduer, varmeinstallation samt fugt/dræn/kloak.
- Spørg ind til varmekilde og eventuel olietank, hvis relevant, og få dokumentation for installationer.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum og varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energiforbedringer, hvis der er klart potentiale.
Specifikationer
Villa · 380 m² · 11 værelser inkl. stue · 1.527 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · 1937
Pris: 2.198.000 kr. (~5.783 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/ortenvej-173-6800-varde-2128751300
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
