Kort overblik
Lille Ulfkærvej 1, Velling, 6940 Lem St — 308 m² villa på næsten 4.000 m² grund til lav m²‑pris. Oplagt, hvis I vil have masser af plads og luft; kompromiset er landlig beliggenhed og større vedligeholdelsesbehov.
Nøgletal
- 308 m² til 2.698.000 kr. (~8.760 kr./m²)
- Energimærke: ikke oplyst
- Liggetid: 143 dage
- Ejerudgift: 1.557 kr./md.
Finansiering og månedlig ydelse
Man kan som udgangspunkt finansiere op til 95 % (80 % realkredit + 15 % banklån). Nedenfor er illustrative spænd med forbehold:
- 80 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 6.309–11.842 kr.
- 95 % belåning: Forventet månedlig ydelse før skat: 9.303–14.836 kr. (80 % realkredit + 15 % banklån med 10 års løbetid og 5 % udbetaling).
For uvildig rådgivning om den billigste løsning: kontakt Bankr på kontakt@bankr.dk.
Pris og forhandling
Udbudsprisen er 2.698.000 kr., svarende til ca. 8.760 kr./m² for de 308 m². Huset har været udbudt i 143 dage. Ved liggetider over 100 dage ses typisk et forhandlingsrum på 1–4 %, afhængigt af jeres dokumentation og fleksibilitet. Bemærk, at prisen allerede afspejler mange kvadratmeter og en stor grund, hvilket kan begrænse nedslaget.
Drift og energi
Energimærket er ikke oplyst — bed om det sammen med varmeforbrug for de seneste år. Ejerudgiften er oplyst til 1.557 kr./md., men den dækker ikke varme og el. Afklar varmekilde, alder på varmeanlæg og servicehistorik, så I kender de reelle månedlige udgifter. Der er potentiale i energiforbedringer: eksempelvis en luft‑vand‑varmepumpe (estimat: investering ca. 100.000–140.000 kr., årlig besparelse 10.000–18.000 kr., tilbagebetaling ca. 6–12 år — svarende til cirka 800–1.500 kr. lavere pr. måned før skat). Mindre tiltag som tætning af vinduer/døre og efterisolering af loft kan også hjælpe. Få en energivejleder til at prioritere indsatsen.
Beliggenhed og trade-offs
- Grunden på 3.986 m² giver plads til leg, dyrkning og udeliv og øger afstanden til naboer.
- Landlig beliggenhed i Velling ved Lem St betyder typisk mere bilkørsel og planlægning i hverdagen; tjek pendling og transportmuligheder på forskellige tidspunkter.
- Større have og grund kræver tid til vedligehold (græsslåning, beskæring, dræn, indkørsel).
Hverdag
Der er ikke oplyst konkrete afstande til skole, indkøb eller offentlig transport. Undersøg, hvor I handler til daglig, hvilke skoledistrikter der gælder, samt bus- og togtider. Få mægler til at bekræfte vejstatus, snerydning og renovationsordninger, så I ved, hvordan logistikken fungerer året rundt.
Risici, tryghed og jura
- BBR: Tjek at registrerede arealer matcher det oplyste.
- Tinglysning: Gennemgå servitutter og hæftelser for pant og byrder.
- Byggeteknisk: Få dokumentation for tag (betontagsten), inddækninger, tagrender og nedløb; se efter fugt ved sokkel og i vådrum; få vurderet kloak og dræn på den store grund.
- Afklar varmekilde og driftshistorik på varmeanlægget.
Før du byder
- Indhent tilstandsrapport, elinstallationsrapport og seneste BBR-meddelelse.
- Få fagligt tjek af tag, afløb/kloak, vådrum samt varme/ventilation.
- Indhent tilbud på relevante energitiltag, hvis der er potentiale.
Specifikationer
Villa · 308 m² · 7 værelser inkl. stue · 3.986 m² grund · Energimærke: ikke oplyst · Årgang 2006 (ombygget 2012)
Pris: 2.698.000 kr. (~8.760 kr./m²)
Link og kontakt
Se mere: https://www.boliga.dk/adresse/lille-ulfkaervej-1-6940-lem-st-570002122
Skal du købe bolig? Book en gratis samtale med Bankr og få uvildig sparring: bankr.dk/kontakt
